사건번호 2025 타경 31408를 말씀해 주세요


사건번호	전주지방법원 2025 타경 31408 (4)
소재지	전북특별자치도 김제시 백구면 영상리 산30-1
부동산 종류	임야
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 244.4 평
매각기일	2026-01-05
감정가	41,208,000원
최저입찰가	26,221,000원 (감정가의 64%)
입찰보증금	(10%) 2,622,100원
청구금액	1,000,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-17	37,458,000	유찰
2	2026-01-05	26,221,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	영상리 산30-1	임야	808㎡ (244.42평)
제시외건물	영상리 산30-1	제시외 수목	㎡ (0.00평)
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/간선도로 1)위치 및 주위환경 * 기호 1) : 전북특별자치도 전주시 덕진구 도도동 소재 ""도도리마을"" 남서측 근거리에 소재하며, 부근은 경지정리 답 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. * 기호 2) : 전북특별자치도 완주군 이서면 은교리 소재 ""장동마을"" 북측 인근에 소재하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 농경지 등이 혼재하는 지역임. * 기호 3~6) : 전북특별자치도 김제시 백구면 영상리 소재 ""새터마을"" 남동측 인근 및 근거리에 소재하며, 부근은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역임. * 기호 7) : 전북특별자치도 김제시 금산면 구월리 소재 ""구봉마을"" 남측 인근에 소재하며, 부근은 단독주택, 농경지, 묘지 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 * 기호 1) 남측으로 26번 국도가 통과하는 등 간선도로와의 연계성 등을 볼 때 교통상황은 보통임. * 기호 2) 북측 인근으로 716번 지방도로가 통과하는 등 간선도로와의 연계성 등을 볼 때 교통상황은 보통임. * 기호 3~6) 북측 인근으로 26번 국도가 통과하는 등 간선도로와의 연계성 등을 볼 때 교통상황은 보통임. * 기호 7) 본건 북측으로 736번 지방도로가 통과함과 동시에 동측으로 1번국도가 통과하는 등 간선도로와의 연계성 등을 볼 때 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 * 기호 1) : 가장형의 평지로, 현황 '답' 상태임. * 기호 2) : 사다리형의 평지로, 현황 '도로' 상태임. * 기호 3,4,6) : 부정형의 완경사지로, 현황 '전' 상태임. * 기호 5,7) : 부정형의 완경사지로, 현황 '토지임야 및 묘지임. 4)인접 도로상태 * 기호 1)은 남측으로 26번 국도의 부가차선에 접함과 동시에 동측으로 폭 약 4M정도의 포장도로에 접함. * 기호 2)는 본건을 포함하여 폭 약 6~7M 정도의 포장도로에 접함. * 기호 3,4)는 북서측으로 폭 약 5M정도의 포장도로를 통하여 출입함. * 기호 5,6,7)은 지적도상 맹지이나 인접토지 등을 통하여 출입함. 5)토지이용계획 및 제한상태 * 기호 1) : 농림지역, 가축사육제한구역(2023-01-13)(한?육우,말,양,사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법>. * 기호 2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. * 기호 3,4,6) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2025-02-28)(복합형), 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. * 기호 5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2025-02-28)(복합형), 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. * 기호 7) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2025-02-28)(복합형), 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 * 본건 기호 5,6,7) 지상에 소유자 미상의 제시외 수목이 소재함. * 본건 기호 5,7) 지상에 소유지 미상의 분묘 수기가 소재함. 7)공부와의 차이 * 토지 기호 2)는 공부상 '임야'로 등재되어 있으나, 현황 '도로' 상태임. * 토지 기호 3)은 공부상 '묘지'로 등재되어 있으나, 현황 '전' 상태임. * 토지 기호 5,7)은 공부상 '임야'로 등재되어 있으나, 현황 '토지임야 및 묘지' 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
1. 제시외 수목 매각 제외 2. 연고자 미상의 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여지 있음 3. 지상에 소재한 분묘로 인하여 대상 토지가 소유권행사 등을 제한받는 경우의 토지가격은 37,458,000원으로 최저매각가격임