사건번호 2024 타경 6624를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 진주지원 2024 타경 6624 (2)
소재지	경상남도 산청군 단성면 운리 594-11
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 710.3 평 / 건물 41.3 평
매각기일	2026-01-05
감정가	288,521,800원
최저입찰가	230,817,000원 (감정가의 80%)
입찰보증금	(10%) 23,081,700원
청구금액	556,744,609원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-17	288,521,800	유찰
2	2026-01-05	230,817,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	운리 594-11	대	567㎡ (171.52평)
토지	운리 594-12	답	1781.2㎡ (538.81평)
건물	운리 594-11	단층 단독주택 일반목구조	86.37㎡ (26.13평)
제시외건물	운리 594-11	관정	㎡ (0.00평)
	운리 594-11	창고 등	50㎡ (15.13평)
	운리 594-12	제시외수목	㎡ (0.00평)
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능/기와지붕 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1~3,5)는 경상남도 산청군 단성면 운리 소재 ""운리마을회관"" 남측 및 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건 기호(6)은 경상남도 사천시 곤양면 대진리 소재 ""한월저수지"" 북동측 근거리에 위치 하며, 주위는 임야, 농경지, 주택, 창고 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 또는 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 가장형 완경사지로 임야 등임. 기호(2) : 부정형 완경사지로 토지임야 및 일부 전 등임. 기호(3) : 사다리 유사형 평지로 주거용건부지임 기호(5) : 부정형 평지로 수목이 식재된 상태의 농지 등임 기호(6) : 부정형 급,완경사지로 자연림 등임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 맹지이며, 인접지를 통해 접근가능함. 기호(2) : 본건 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로가 있음. 기호(3) : 지적도상 맹지이나 북동측 인접지를 통한 현황 진입로가 있음. 기호(5) : 본건 북동측으로 진입로가 있으며, 본건 동측으로 노폭 약 3m 내외의 현황도로, 남측으로 구거를 지나 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 있음. 기호(6) : 본건 남측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) : 보전관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (낙동강)수변구역<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인 지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법>. 기호(3) : 농림지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , (낙동강)수변구역<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 농업진흥 구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(공장설립 승인지역1호)<수도법>, 하천구역(2023-03-31)<하천법>. 기호(5) : 농림지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , (낙동강)수변구역<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 농업진흥 구역<농지법>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천 예정지(소하천예정지)<소하천정비법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1호) <수도법>, 하천구역<하천법>, 하천구역(2023-03-31)<하천법>. 기호(6) : 농림지역(2011-08-04), 보전관리지역(2011-08-04) 가축사육제한구역(2022-10-06) (일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 -후첨 ""지적 및 건물개황도""에 도시한 바와 같이 기호(3) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ)이 소재하며, 제시외건물 기호(ㄱ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 때, 당해 토지의 사용 , 수익에 영향을 미칠 것으로 사료됨. -본건 기호(3) 지상에 제시외관정이 소재함. -본건 기호(5) 지상에 제시외수목 수주가 소재함. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. 1)건물의 구조 기호(4) 일반목구조 기와지붕 단층건으로 (사용승인일:2017.03.21) 외벽 : 벽돌쌓기 및 사이딩판넬 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임. 2)이용상태 단독주택임. 3)설비내역 난방설비, 위생설비 등이 있음. 4)부합물 및 종물 -. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2024년12월13일	소유권
2	2019년11월29일	근저당권	300,000,000원	말소기준
3	2024년12월13일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2024년12월13일	소유권
2	2019년11월29일	근저당권	300,000,000원	말소기준
3	2024년12월13일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
-일괄매각. 제시외 건물,관정,수목[감정서상 ㄱ, A, a] 매각 포함 -[목록3] 지적도상 맹지임 -[목록3,5] 일부 하천구역에 저촉 및 [목록5] 접도구역에 일부 저촉 및 일부 소하천예정지임 -[목록4] 건물 데크 등은 건물 가격에 포함 평가함 -[목록5] 지상 소재 이동이 용이한 조경석은 평가제외 및 매각제외함, 석축은 토지 가격에 포함 평가함 -[목록5] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)