사건번호 2025 타경 20370를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 마산지원 2025 타경 20370 (1)
소재지	경상남도 함안군 칠원읍 용정리 132-2
부동산 종류	근린시설
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 429.2 평 / 건물 200.0 평
매각기일	2025-12-18
감정가	792,335,800원
최저입찰가	633,869,000원 (감정가의 80%)
입찰보증금	(10%) 63,386,900원
청구금액	410,959,528원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-13	792,335,800	유찰
2	2025-12-18	633,869,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용정리 132-2	대	908㎡ (274.67평)
토지	용정리 132-6	답	511㎡ (154.58평)
건물	용정리 132-2	단층 일반음식점 철근콘크리트구조	57.95㎡ (17.53평)
	용정리 132-2	1층 사무실 일반철골구조	270.42㎡ (81.80평)
	용정리 132-2	2층 일반음식점	220.8㎡ (66.79평)
제시외건물	용정리 132-2	다용도실	38.8㎡ (11.74평)
	용정리 132-2	화장실	12.8㎡ (3.87평)
	용정리 132-2	현관	17.9㎡ (5.41평)
	용정리 132-2	현관일부	10.3㎡ (3.12평)
	용정리 132-2	주방	15.1㎡ (4.57평)
	용정리 132-2	창고	17㎡ (5.14평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능/판넬지붕/철근콘크리트구조 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 함안군 칠원읍 용정리 소재 '석전지 소류지' 서측에 위치하며, 주위는 소규모 공장 및 단독주택 등 이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호2) : 자루형의 토지로서, 현황 '상업용 건부지'로 이용 중임. 일련번호5) : 사다리형의 토지로서, 현황 '부속토지(잡종지)' 상태 임. 4)인접 도로상태 일련번호2),5) : 공히 동측으로 노폭 약4-5미터 내외의 도로를 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(2)계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(근린형),가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200 m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(5): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(근린형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'참조하시기 바람. 7)공부와의 차이 일련번호5) 토지의 공부상 지목은 ‘답’ 이나 현황 ‘잡종지(부속토지)’ 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ┌ 임대관계 : 미상입니다. └ 기 타 : --- 1)건물의 구조 일련번호1) 철근콘크리트구조 슬라브지붕 단층건으로서, ┌ 외 벽 : 모르타르위 페인팅마감 등 ├ 내 벽 : 모르타르위 페인팅마감 벽지, 타일 등 ├ 바 닥 : 타일, 장판지깔기 등 └ 창 호 : 샤시 창호 임. 일련번호4) 철근콘크리트구조 그라스울판넬지붕 지상2층 건으로서, ┌ 외 벽 : 목재판넬 및 석재 및 황토 마감 등 ├ 내 벽 : 모르타르위 페인팅마감 벽지, 타일 등 ├ 바 닥 : 타일, 장판지깔기 등 └ 창 호 : 샤시 창호 임. 2)이용상태 일련번호1),4) : 상업용 건물 상태이며 상세내역은 아래와 같음. 일련번호1) : 근린생활시설(일반음식점)으로서, 현황 '공실' 상태임. 일련번호4) : 1층 사무실, 2층 일반음식점이며 현황 '공실' 상태임. 3)설비내역 제반 위생·급배수설비 기본적인 설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'참조하시기 바람. 5)공부와의 차이 일련번호4) 건물은 등기사항전부증명서상 이용상황은 찜질방으로 등기되어 있으나, 2018년 06월 29일 일반건축물대 장상 근린생활시설(1층- 사무실 , 2층-일반음식점)으로 용도 변경된 상태임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ┌ 임대관계 : 미상입니다. └ 기 타 : ---

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2021년8월11일	소유권
2	2021년8월11일	근저당권	480,000,000원	말소기준
3	2025년2월17일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2021년8월11일	소유권
2	2021년8월11일	근저당권	480,000,000원	말소기준
3	2025년2월17일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각(제시외건물(제시외 2-1~2-6) 포함). -목록5번에 대하여는 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수). -목록2번 지상에 소재하는 구축물(고가수조)은 건물에 포함하여 평가되었으며, 목록5번은 공부상 ‘답’이나 현황 ‘잡종지(부속토 지)’임. -목록2번 지상에 등기부상 ‘제나동호’ 건물이 소재하나, 소재불명으로 감정평가 제외됨(멸실 추정). -목록4번 건물(제가동호)은 등기부상 1,2층 전부 ‘찜질방’이나, 일반건축물대장상 2018. 6. 29.자에 1층은 ‘제2종근린생활시설(사 무소)’, 2층은 ‘제2종근린생활시설(일반음식점)’으로 용도 변경된 상태임. -본건 토지의 정확한 위치, 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음.