사건번호 2025 타경 31381를 말씀해 주세요


사건번호	대구서부지원 2025 타경 31381 (1)
소재지	대구광역시 달성군 하빈면 동곡리 128-10
부동산 종류	전
경매대상	토지매각
면 적	토지 390.2 평
매각기일	2025-11-13
감정가	833,030,000원
최저입찰가	833,030,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 83,303,000원
청구금액	647,827,280원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-13	833,030,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동곡리 128-10	대	70㎡ (21.18평)
	동곡리 135-1	전	466㎡ (140.97평)
	동곡리 135-2	전	483㎡ (146.11평)
	동곡리 134	묘지	271㎡ (81.98평)
[감정평가 요약] 1) 위치/제1종일반주거지역/제1종지구단위계획구역 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 하빈면 동곡리 소재 ""대구동곡초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 상가혼용지대로서 각종상가, 단독주택, 나지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 또는 인접필지를 통하여 차량 등의 출입이 가능하며, 교통시설과의 접근성ㆍ대중교통 상황등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 남측하향 경사지대에 위치한 사다리형에 가까운 토지로서, ""도로 등""으로 이용중임. 일련번호 2) : 자체지면 대체로 평탄하게 조성한 사다리형에 가까운 토지로서 ""나지""상태임. 일련번호 3) : 남측 및 서측 하향 경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 남측 인접지 보다 고지이며, ""나지""상태임. 일련번호 4) : 남측 하향 경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 본건 북측 일부는 북측 인접 지와 등고 대체로 평탄하고 남측 대부분은 법면(경사면)으로서 ""나지""상태임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) : 인접필지(동곡리 135번지) 일부를 포함하여 폭 약 7~8미터의 ""진입도로"" 로서, 남측으로 폭 약 10미터의 도로와 연결되어 있음. 일련번호 2) : 지적도상 ""맹지""로서 남동측 인접필지로 개설된 사실상의 ""도로""를 통하여 출입 가능함. 일련번호 3) : 지적도상 ""맹지""로서, 인접필지를 통하여 출입 가능함. 일련번호 4) : 지적도상 ""맹지""로서 서측 인접필지로 개설된 사실상의 ""도로""를 통하여 출입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(세부계획 및 건축한계선은 관련 부서확인 요망), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3 2호)<수도법>. 일련번호 2) : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(세부계획 및 건축한계선은 관련 부서확인 요망) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>,공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>. 일련번호 3) : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(세부계획 및 건축한계선은 관련 부서확인 요망) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>,공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>. 일련번호 4) : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(세부계획 및 건축한계선은 관련 부서확인 요망) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>,공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 일련번호 1) : 공부상의 지목이 ""대""이나, 현황은 ""도로""임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 경계측량에 의하지 않은 지적도면, 항공사진, 현장목측 등에 의한 일반적인 상황을 기준으로 하여 현황 등을 확인하였으며, 정확한 지적경계는 측량을 요하니 경매참여자는 참고하시기 바랍니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2017년8월1일	소유권
2	2017년8월1일	근저당권	741,000,000원	말소기준
3	2017년8월1일	지상권		말소
4	2018년12월20일	근저당권	234,000,000원	말소
5	2025년6월10일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각 목록 1 현황 도로임.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	239,130,850원 111,314,875원	51% 2.5회
6개월	7건	474,364,057원 288,051,357원	56% 2.6회
12개월	7건	474,364,057원 288,051,357원	56% 2.6회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경32195(2) 전 2025-11-06	대구광역시 달성군 하빈면 감문리 282-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]	45,552,000원 10,936,000원 유찰 / 6회
2025타경31122(3) 전 2025-11-13	대구광역시 달성군 하빈면 기곡리 363 [농지취득자격증명]	116,000원 116,000원 신건 / 0회
2025타경31122(4) 전 2025-11-13	대구광역시 달성군 하빈면 기곡리 433 [농지취득자격증명]	2,525,100원 2,525,100원 신건 / 0회

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