사건번호 2025 타경 62752를 말씀해 주세요


사건번호	의정부지방법원 고양지원 2025 타경 62752 (1)
소재지	경기도 고양시 덕양구 대장동 54-13
부동산 종류	임야
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 144.0 평
매각기일	2026-01-28
감정가	76,636,000원
최저입찰가	76,636,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 7,663,600원
청구금액	99,670,804원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-12	76,636,000	매각
낙찰가 113,000,000원 (147%)
	2025-12-24	미납
2	2026-01-28	76,636,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대장동 54-13	임야	476㎡ (143.99평) 지분 11분의2
[감정평가 요약] 1) 위치/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/개발제한구역/차량 접근이 가능/노선버스 정류장 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 대장동 소재 ""대곡초등학교"" 남동측에 위치하며, 주위는 자연림, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 편익 은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 자연림 및 일부 농경지 등으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 지적상 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(대곡역세권 개발사업) 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. 본건은 수인의 소유의 토지로서 공유 지분 중 ‘최유나’ 지분만의 평가로 평가대상 부분의 위치확인이 곤란하여 공유 지분 전체를 기준으로 단가를 산정하였고 면적사정은 귀 제시목록에 의하였으니 업무 진행시 참고하시기 바랍니다. 장조사 결과 본건은 후첨 ‘사진용지’와 같이 인접 필지와 정확한 지적 경계없이 이용 중인 것으로 확인되었으며, 인접 필지와의 정확한 경계 및 위치 확인 등은 별도의 지적측량이 필요하니 업무 진행시 참고하시기 바랍니다.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1. 지분매각이고, 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함. 2. 일부 텃밭 등이 존재하고, 지상에 매각에서 제외되는 비닐하우스 3동 소재 3. 지적상 맹지임. 4. 특별매각조건으로 매수보증금은 최저매각가격의 10분의 2를 납부하여야 함.