사건번호 2024 타경 738를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 의성지원 2024 타경 738 (2)
소재지	경상북도 청송군 현동면 개일리 272-2
부동산 종류	대지
경매대상	토지매각
면 적	토지 294.6 평
매각기일	2025-12-10
감정가	45,850,000원
최저입찰가	32,095,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 3,209,500원
청구금액	20,478,004원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-12	45,850,000	유찰
2	2025-12-10	32,095,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	개일리 272-2	대	974㎡ (294.64평)
제시외건물	개일리 272-2	주택	34.6㎡ (10.47평)
	개일리 272-2	창고	29.6㎡ (8.95평)
	개일리 272-2	창고	4.4㎡ (1.33평)
	개일리 272-2	창고	5.6㎡ (1.69평)
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/계획관리지역/차량출입 가능 1)위치 및 주위환경 기호 1)은 경상북도 청송군 현동면 거성리 소재 "신풍저수지" 북서측 근거리에 위치하며 주위는 임야, 농경지, 주택 등으로 형성된 마을주변 산림지대입니다. 기호 2)는 경상북도 청송군 현동면 개일리 소재 "경북작은자의집" 북서측 인근에 위치하며 주위는 주택, 농경지등으로 형성된 순수농촌지대입니다. 2)교통상황 기호 1) : 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 불편시됩니다. 기호 2) : 본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통사정은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1) : 남측 하향 급경사지에 위치한 부정형 토지로서 "자연림"상태입니다. 기호 2) : 서측 하향 완경사지에 위치하나 자체 토지는 평탄한 부정형 토지로서 "주거용 건부지"로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호 1) : 맹지입니다. 기호 2) : 남측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 농림지역(농림지역) 가축사육제한구역(주거밀집지역에서1000m) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법> 기호 2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역 (문화재보호법 청송군문화유산조례_도지정문화재 문화유산에서 300m) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (주거밀집지역에서1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(낙금당 2구역)<경상북도문화재보호조례> 6)제시목록 외의 물건 본건 기호 2) 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외 건물이 소재합니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2004년2월21일	소유권
2	2021년8월4일	압류		말소기준
3	2021년12월7일	가압류	14,547,268원	말소
4	2025년1월3일	강제경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
주거용 건부지로 이용중. 제시외건물 매각 제외(법정지상권 성립여부 불분명) 감안평가.