사건번호 2024 타경 72297를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 상주지원 2024 타경 72297 (1)
소재지	경상북도 문경시 문경읍 팔영리 478
부동산 종류	과수원
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 792.7 평
매각기일	2025-12-09
감정가	66,016,200원
최저입찰가	46,212,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 4,621,200원
청구금액	63,753,424원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-11	66,016,200	유찰
2	2025-12-09	46,212,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	팔영리 478	과수원	2018.3333㎡ (610.55평) 1/3 지분 전부
	팔영리 산98-1	임야	515.6667㎡ (155.99평) 1/3 지분 전부
	팔영리 산98-2	임야	86.3333㎡ (26.12평) 1/3 지분 전부
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역 1)위치 및 주위환경 본건 기호1-3은 경상북도 문경시 문경읍 팔영리 소재 "팔영리마을" 북측 원거리에 위치하며, 주위환경은 산간농경지대로 과수원, 전, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 기호1-3: 3필지 일단의 과수원부지로 이용 중인 토지로 본건까지 차량진입 가능하며, 제반교통사정은 보통 시됨. 3)형태 및 이용상태 기호1,2: 부정형 완경사지대의 토지로서, 과수원 및 일부 도로임. 기호3: 부정형 완경사지대의 토지로서, 과수원부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 3필지 일단의 과수원 부지로 기호1,3토지의 동측으로 왕복2차선 포장도로에 접하며, 기호1,2토지의 북측으로 폭 약 2-3M 포장도로 진입도로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1-3: 계획관리지역, 가축사육제한구역(전축종제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진" 참조 7)공부와의 차이 기호1: 공부상 "과수원"이나 조사시점 현재 일부 "도로" 임. 기호2: 공부상 "임야"이나 조사시점 현재 "과수원 및 일부 도로"임. 기호3: 공부상 "임야"이나 조사시점 현재 "과수원"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계: 미상임. (나) 기 타: - 본건 기호1-3토지상에 식재된 과수목은 일반적인 거래관행에 따라 토지에 포함 평가하되 토지감정평가명세표 비고란에 과수목을 제외한 토지만의 가액을 별도 기재하였으니, 경매 진행시 일괄매각여부를 재확인하시기 바랍니다.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
일괄매각. 지상 소재 과수목 매각 제외. 목록 1. 현재 일부 도로이며 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수 보증금 미반환. 목록2. 공부상 임야이나 현황 과수원 및 일부 도로로 이용 중임. 목록 3. 공부상 임야이나 현황 과수원으로 이 용 중임. 지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	850,303,390원 559,078,850원	67% 1.5회
6개월	10건	704,845,742원 503,231,131원	68% 1.8회
12개월	15건	735,055,924원 521,879,887원	70% 1.7회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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