사건번호 2025 타경 403를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 경주지원 2025 타경 403 (1)
소재지	경상북도 경주시 외동읍 모화리 543
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 196.0 평 / 건물 49.6 평
매각기일	2025-11-11
감정가	303,091,640원
최저입찰가	303,091,640원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 30,309,164원
청구금액	77,599,929원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-11	303,091,640

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	모화리 543	대	648㎡ (196.02평)
건물	모화리 543	단층 주택 목조	38㎡ (11.50평)
	모화리 543	단층 주택	18㎡ (5.45평)
	모화리 543	단층 창고	23㎡ (6.96평)
제시외건물	모화리 543	주택	57.3㎡ (17.33평)
	모화리 543	보일러실	4.4㎡ (1.33평)
	모화리 543	변소 및 창고	3.2㎡ (0.97평)
	모화리 543	변소	2.8㎡ (0.85평)
	모화리 543	창고	9.9㎡ (2.99평)
	모화리 543	창고	4.5㎡ (1.36평)
	모화리 543	창고	3㎡ (0.91평)
[감정평가 요약] 1) 위치/제2종일반주거지역/차량출입 가능/기와지붕/도시가스 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 외동읍 모화리 ""모화사거리"" 동측 약 500 m 지점 ""상모마을""내에 위치하는 토지·건물(단독주택)로서, 주위는 중소규모의 산업단지, 농촌취락, 농경지, 임야 등으로 형성된 도농 복합형 취락지대임. 2)교통상황 차량출입 가능하며, 대중교통사정은 다소 불편함. 3)형태 및 이용상태 부정형으로 남서향 완만한 경사지대에 평탄하게 조성된 단독주택부지임. 4)인접 도로상태 동측으로 폭 약 4-5 미터의 아스팔트포장도로와 통하며, 북측으로 폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법> 6)제시목록 외의 물건 건물감정요항표 참조 7)공부와의 차이 없음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 점유자 부재로 확인하지 못함. 2) 기 타 : 본건 지상의 감나무, 키위, 석류나무 등의 유실수 및 정원수 등은 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가함. 본건 토지는 동측 및 서측 인접지와의 경계가 지적도와 다소 차이가 있을 것으로 사료되므로 경계확인을 위해서는 지적 측량 등이 필요할 것으로 사료됨을 참고하시기 바랍니다. 1)건물의 구조 2-가) 목조 기와지붕(일부 토기와) 단층 외벽 : 몰탈, 페인팅 등 마감 내벽 ; 벽지, 페인팅, 타일 등 마감 창호 : 알루미늄 샛시 및 목재 유리 창호 등 2-나) 목조 시멘트기와지붕 단층으로 내,외벽 몰탈 마감 등 북측 부분은 일부 소실되었으며, 잔여부분도 재사용시에는 수리 보완이 필요한 상태임. 2-다) 멸실된 상태이며, 일부 벽체의 흔적이 있는 정도임. 2-라) 시멘트블럭조 슬레트지붕 단층 내,외벽 : 시멘트 몰탈 마감 바닥 ; 시멘트콘크리트 창호 ; 목재문 등 2)이용상태 2-가) 단독주택 2-나) 단독주택(일부소실, 잔여부분 공실상태) 2-라) 창고 3)설비내역 2-가) 위생,급배수설비, 도시가스 공급설비 등 4)부합물 및 종물 토지건물 감정평가명세표 참조 5)공부와의 차이 2-가) 공부상 시멘트기와이나 실제 일부 토기와이며, 2-라)는 공부상 축사이나 실제 창고임. 2-나)는 화재로 일부 소실되어 현상을 기준으로 실측 사정하고, 2-다)는 멸실임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 점유자 부재로 확인하지 못함.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2021년7월8일	소유권
2	2022년2월23일	근저당권	84,000,000원	말소기준
3	2022년10월19일	근저당권	39,000,000원	말소
4	2025년5월13일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2021년7월8일	소유권
2	2022년2월23일	근저당권	84,000,000원	말소기준
3	2022년10월26일	근저당권	39,000,000원	말소
4	2025년5월13일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1. 일괄매각, 제시외 건물 및 유실수, 정원수 포함 2. 목록2) 건물 일부 멸실

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	1,554,091,234원 860,857,018원	51% 2.7회
6개월	41건	1,409,944,625원 780,993,302원	51% 2.8회
12개월	106건	1,223,165,262원 651,115,831원	48% 2.8회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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