사건번호 2025 타경 7305를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 2025 타경 7305 (1)
소재지	경상북도 영천시 성내동 187-5
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 54.1 평 / 건물 22.4 평
매각기일	2025-11-11
감정가	104,185,600원
최저입찰가	104,185,600원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 10,418,560원
청구금액	35,815,190원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-11	104,185,600

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	성내동 187-5	대	179㎡ (54.15평)
건물	성내동 187-5	단층 주택	41.5㎡ (12.55평)
제시외건물	성내동 187-5	창고	22.5㎡ (6.81평)
	성내동 187-5	변소	3.2㎡ (0.97평)
	성내동 187-5	창고	6.8㎡ (2.06평)
[감정평가 요약] 1) 위치/일반상업지역/버스정류장/차량접근 불가능/기와지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영천시 성내동 소재 '서문육거리' 북동측인근에 위치하며, '근린생활 시설, 단독주택 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 불가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 남동하향 경사지대내에 자체지반 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 '주거용건부지, 일부 도로'로 이용중임. 4)인접 도로상태 북동측으로 본건일부를 포함하여 개설된 폭 약2~3미터의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역 <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계 미상임. 1)건물의 구조 기호(가) : 세멘블록조 기와지붕 단층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인트, 일부 타일 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 바닥 : 장판지 등 마감, 창호 : 목재 및 샷시 창호 등. 2)이용상태 기호(가) : '주택'으로 이용중임. 3)설비내역 기호(가): 급배수설비, 위생설비, 차양설비 등 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 지적 및 건물개황도 참조(㉠:창고 ~ ㉢:창고) 5)공부와의 차이 본건 건물의 귀 제시목록상 면적은 '9평'이나 일반건축물대장상 면적은 '41.5㎡'임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	1987년2월20일	소유권
2	2012년5월16일	근저당권	45,500,000원	말소기준
3	2025년1월13일	가압류	28,694,505원	말소
4	2025년2월10일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	1987년2월20일	소유권
2	2012년5월16일	근저당권	45,500,000원	말소기준
3	2025년1월13일	가압류	28,694,505원	말소
4	2025년2월10일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 제시외 건물 포함, 목록1 부동산 등기사항전부증명서 상의 면적과 건축물대장 상 면적 상이하고 건축물대장 상 면적 으로 감정평가, 목록2 일부 도로 감안 평가