사건번호 2024 타경 79125를 말씀해 주세요


사건번호	의정부지방법원 남양주지원 2024 타경 79125 (1)
소재지	경기도 남양주시 별내면 용암리 산2-11
부동산 종류	임야
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 153.7 평
매각기일	2025-12-16
감정가	17,788,750원
최저입찰가	12,452,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 1,245,200원
청구금액	102,493,392원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-11	17,788,750	유찰
2	2025-12-16	12,452,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용암리 산2-11	임야	508.25㎡ (153.75평) 지분 8번의 1 전부
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 별내면 용암리 소재 "남양주허브식물원" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 창고, 임야, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반주위 환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나, 운행빈도 등을 고려시 대중 교통이용편의도는 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 기호1 : 부정형 급경사 또는 완경사로서, 자연림으로 이용중임. 기호3 : 부정형 급경사 또는 완경사로서, 자연림, 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1 : 북동측으로 노폭 약2미터 내외의 비포장도로와 접함. 기호3 : 지적도상 맹지이나, 동측으로 노폭 약5미터 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,3 공히 : 도시지역 , 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법> , 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 6)제시목록 외의 물건 기호1 : 사진용지와 같이 권원미상의 제시외 건물이 소재함. 기호3 : 사진용지와 같이 임차인(토지 점유자)이 설치 및 식재한것으로 탐문조사되는 제시외 건물 및 제시외 수목이 소재함. 7)공부와의 차이 기호3: 공부상 지목은 임야이나, 현황 임야 및 전으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상임.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
주의사항
1. 지분매각 2. 본건 지상에 권원 미상의 제시외 건물이 소재하나, 이동이 용이하므로 매각 및 평가에서 제외. 매각에서 제외하는 지상 건 물에 대한 법정지상권 성립 여부 불분명.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	198,669,267원 88,206,667원	50% 2.3회
6개월	5건	3,513,817,560원 3,192,760,000원	66% 1.6회
12개월	6건	3,254,782,800원 2,749,698,283원	60% 2회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경79125(2) 임야 2025-12-16	경기도 남양주시 별내면 용암리 산2-9 [법정지상권]	35,205,000원 24,644,000원 유찰 / 1회

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