사건번호 2025 타경 51663를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 순천지원 2025 타경 51663 (2)
소재지	전라남도 구례군 마산면 마산리 592
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 101.9 평 / 건물 31.9 평
매각기일	2026-02-09
감정가	176,300,650원
최저입찰가	176,300,650원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 17,630,065원
청구금액	362,229,040원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-10	176,300,650	매각
낙찰가 176,400,650원 (100%)
	2025-12-19	미납
2	2026-02-09	176,300,650

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	마산리 592	대	337㎡ (101.94평)
건물	마산리 592	단층 단독주택 경량철골구조	96.42㎡ (29.17평)
제시외건물	마산리 592	창고	9.065㎡ (2.74평)
제시외건물	마산리 592	기계기구	㎡
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/계획관리지역/제1종일반주거지역/차량접근이 가능 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1~4)는 전라남도 구례군 마산면 마산리 소재 '마산청내교차로' 북동측 근거리, 기호(5)는 전라남도 구례군 마산면 마산리 소재 '마산마을' 내에 각각 위치하여, 주위환경은 공히 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 지대임. 2)교통상황 본건 및 본건인근까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2) 완경사지대 내 부정형 토지로서, '스마트팜하우스'로 이용중임. 기호(3,4) 평지 내 부정형 토지로서, '전'으로 이용중임. 기호(5) 평지 내 부정형 토지로서, 주거용'으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1) 지적도상 '맹지'이나, 기호(2)를 통해 접근가능함. 기호(2) 북서측으로 소폭의 포장도로에 접함. 기호(3) 남서측으로 세로(가)에 접함. 기호(4) 남서측으로 세로(가)에 접함. 기호(5) 북동측으로 세로(가)에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(3,4) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>임. 기호(5) 도시지역, 제1종일반주거지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1,2) 일부 지상에 제시외기계기구(스마트팜하우스, 저온저장시설)소재함. 본건 기호(2) 일부 지상에 제시외건물이 소재함. 본건 기호(5) 일부 지상에 제시외건물 및 제시외기계기구(태양광발전설비, 태양열집열기)소재함. (별지'지적및건물개황도'및'사진용지'참조) 7)공부와의 차이 ――. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 기호(2,4) 일부 지상에 철거가 용이한 구조물이 소재함. 1)건물의 구조 본건은 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외벽 : 벽돌 치장 마감 및 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 샤시창 마감 등. 2)이용상태 본건은 '단독주택'으로 이용중임. 3)설비내역 본건은 일반적인 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 기호(5) 일부 지상에 제시외건물 및 제시외기계기구(태양광발전시설, 태양열집열기) 소재함.(별지'지적및건물개황도'및'사진용지'참조) 5)공부와의 차이 ――. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2018년6월27일	소유권
2	2018년7월12일	근저당권	80,000,000원	말소기준
3	2024년2월8일	가압류	4,774,968원	말소
4	2024년4월17일	가압류	23,892,706원	말소
5	2024년8월14일	가압류	54,898,976원	말소
6	2024년8월19일	가압류	347,499,674원	말소
7	2025년6월23일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1.일괄매각, 수목 포함, 2.제시외 건물(창고) 및 기계기구(태양광발전설비, 태양열집열기) 포함(감정평가명세표 참조) 3.제시외 건물(창고) 내 저온창고 매각 제외