사건번호 2025 타경 30281를 말씀해 주세요


사건번호	전주지방법원 정읍지원 2025 타경 30281 (1)
소재지	전북특별자치도 부안군 동진면 하장리 767-1
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 205.1 평 / 건물 165.6 평
매각기일	2025-11-10
감정가	47,211,660원
최저입찰가	47,211,660원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 4,721,166원
청구금액	50,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-10	47,211,660

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	하장리 767-1	대	658㎡ (199.05평)
토지	하장리 767-3	대	20㎡ (6.05평)
건물	하장리 767-1	단층 주택 목조	67.60㎡ (20.45평)
제시외건물	하장리 767-1	창고	475㎡ (143.69평)
제시외건물	하장리 767-1	창고	5㎡ (1.51평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/기와지붕 1)위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 부안군 동진면 하장리에 소재하는 ""화동리마을"" 내에 위치하며, 주위환경은 자연취락과 답 등의 농경지가 주를 이루는 농촌지역입니다. 2)교통상황 대상토지까지 차량접근 가능하고, 부안읍 중심지 까지는 차량으로 약 15분 정도 소요되는 거리이며, 전반적인 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호 2, 3)은 각각 부정형의 토지로서 조사일 현재 건부지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 대상토지 기호 2)는 남동측과 북동측으로 폭 약 2~3미터의 콘크리트 포장도로에 접합니다. 대상토지 기호 3)은 지적도상 맹지이며, 기호 2)를 통하여 접근합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 2, 3)은 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 대상토지 지상에 별첨 ""사진용지""와 같이 권리관계 미상의 제시외 건물 기호 ㉠)이 소재합니다. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 1)건물의 구조 1-가) 목조 스레트지붕 단층으로서 외 벽: 몰탈위 페인팅 등 마감 내 벽: 몰탈위 페인팅 및 벽지 등 마감입니다. 2)이용상태 1-가)는 주택(페가) 상태입니다. 3)설비내역 -- 4)부합물 및 종물 별첨 ""지번약도 및 건물개황도"" 와 같이 대상건물 기호 1-가)의 부합물 및 종물 성격의 제시외 건물 기호 ㉠)이 소재합니다. 5)공부와의 차이 대상물건 1-가)는 귀 제시목록상 지붕구조가 시멘트 기와지붕이나 현황은 스레트지붕입니다. 대상물건 1-나, 1-다)는 조사시점 현재 소재불명입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2025년5월27일	소유권
2	2025년5월27일	소유권
3	2025년5월27일	소유권
4	2025년5월27일	소유권
5	2025년5월27일	소유권
6	2025년5월27일	소유권
7	2017년12월26일	근저당권	50,000,000원	말소기준
8	2018년1월29일	근저당권	30,000,000원	말소
9	2018년6월11일	근저당권	30,000,000원	말소
10	2025년6월5일	임의경매		말소
11	2025년8월18일	압류		말소
12	2025년8월26일	압류		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2016년5월18일	소유권
2	2017년12월26일	근저당권	50,000,000원	말소기준
3	2025년6월5일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
일부가 타인소유 토지에 있는 제시외 건물 ㄱ)부분을 위한 법정지상권 성립여지 있음
주의사항
1. 일괄매각. 제시외 건물 ㄱ), ㄴ) 매각 포함. 2. 목록 1-가) 지붕구조가 '시멘트 기와지붕'이나 현황 '스레트지붕'임. 3. 목록 1-나, 1-다)는 현재 소재불명임. 4. 목록2. 일부 지상에 상당량의 폐기물과 야적물이 소재함. 5. 목록3. 지적도상 맹지임. 6. 제시외 건물 ㄱ) 은 일부가 인접 제시외 토지 (766-6번지, 766-3번지)상에 소재함 7. 제시외 건물 ㄱ) 내부에 이동식 저온창고 소재하나 매각에서 제외.