사건번호 2025 타경 239를 말씀해 주세요


사건번호	전주지방법원 정읍지원 2025 타경 239 (2)
소재지	전북특별자치도 부안군 줄포면 난산리 349
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 189.4 평 / 건물 62.7 평
매각기일	2025-12-22
감정가	84,755,700원
최저입찰가	59,329,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 5,932,900원
청구금액	51,188,753원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-10	84,755,700	유찰
2	2025-12-22	59,329,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	난산리 349	대	143㎡ (43.26평)
토지	난산리 350	대	483㎡ (146.11평)
건물	난산리 350	단층주택 시멘트	97.52㎡ (29.50평)
제시외건물	난산리 350	창고 및 다용도실	105.8㎡ (32.00평)
제시외건물	난산리 350	보일러실	3.9㎡ (1.18평)
[감정평가 요약] 1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/차량 접근이 가능/버스승강장/슬래브지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 부안군 줄포면 난산리 소재 ""목중마을"" 남서측 근거리[일련번호(1,2)], ""목중마을"" 내[일련번호(3,4)]에 위치하며, 주위환경은 농경지, 자연림, 단독주택, 축사 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장 및 지방도가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 사다리형의 평지로서, 기준시점 현재 ""농경지""로 이용중임. 일련번호(2) : 사다리형의 평지로서, 기준시점 현재 ""도로""로 이용중임. 일련번호(3) : 사다리형의 평지로서, 기준시점 현재 ""주거나지""로 이용중임. 일련번호(4) : 사다리형의 평지로서, 기준시점 현재 ""주거용 건부지""로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1) : 북동측으로 노폭 약 3M 내외의 현황 시멘트 포장도로[일련번호(2)]를 통하여 출입이 가능함. 일련번호(2) : 본건이 노폭 약 3M 내외의 현황 시멘트포장도로임. 일런번호(3,4) : 남서측으로 노폭 약 4M 내외의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(3,4) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 일련번호(3) 토지상에 철거가 용이한 비닐하우스가 소재함. 7)공부와의 차이 일련번호(2)는 귀 제시목록 및 공부상 지목이 ""전""이나 현황 ""도로""임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : -- 1)건물의 구조 5-가) 시멘트벽돌조 및 벽돌조 슬래브지붕 단층 외벽 : 벽돌쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : 샷시창임. 2)이용상태 5-가) 주택으로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함. 5)공부와의 차이 본건 건물은 귀 제시목록과 등기사항전부증명서와 일반건축물대장상 구조가 상이한 것처럼 등재되어 있으나 물적동일성이 인정되는 건물임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2016년8월17일	소유권
2	2016년8월19일	근저당권	60,000,000원	말소기준
3	2025년5월22일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2016년8월17일	소유권
2	2016년8월19일	근저당권	60,000,000원	말소기준
3	2025년5월22일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
1. 일괄매각. 제시외 건물 ㄱ),ㄴ)포함. 2. 목록3. 지상에 제시외 비닐하우스 소재하나 매각에서 제외.(철거용이함) 3. 목록5. 등기부등본상 '시멘트벽돌조 및 벽돌조 슬래브지붕'이나 일반건축물대장상 '시멘트벽돌조, 연와조 슬라브지붕'으로 구 조가 상이한 것처럼 등재되어 있으나 물적동일성이 인정되는 건물임.