사건번호 2025 타경 230를 말씀해 주세요


사건번호	전주지방법원 정읍지원 2025 타경 230 (2)
소재지	전북특별자치도 정읍시 북면 마정리 1380
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 124.0 평 / 건물 46.8 평
매각기일	2026-03-30
감정가	112,967,600원
최저입찰가	79,077,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 7,907,700원
청구금액	166,374,161원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-11-10	112,967,600	변경
1	2026-02-23	112,967,600	유찰
2	2026-03-30	79,077,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	마정리 1380	대	410㎡ (124.03평)
건물	마정리 1380	1층 주택 경량철골구조	66㎡ (19.97평)
건물	마정리 1380	2층 주택 경량철골구조	21㎡ (6.35평)
제시외건물	마정리 1380	다용도실 및 보일러실	39.7㎡ (12.01평)
제시외건물	마정리 1380	차양	28㎡ (8.47평)
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/계획관리지역/농업보호구역/차량 접근이 가능/판넬지붕/철골조 1)위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 정읍시 북면 마정리에 소재하는 ""오류마을"" 내 및 남측 근거리에 위치하며, 주위환경은 자연취락과 전, 답 등의 축사시설 등이 혼재하는 농촌지역입니다. 2)교통상황 대상토지까지 차량 접근이 가능하고, 정읍시 중심지까지는 차량으로 약 15분 정도 소요되는 거리이며, 전반적인 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1~3)은 부정형 평지의 토지로서 조사일 현재 농경지로 이용중입니다. 기호 4~6)은 부정형의 토지로서 조사일 현재 축사시설 부지로 이용중입니다 기호 8)은 부정형의 토지로서 단독주택 부지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 대상토지 기호 1,3)은 북서측으로 2차선 아스팔트 포장도로에 접합니다. 대상토지 기호 2)는 지적도상 맹지이며, 인접지를 통하여 접근합니다. 대상토지 기호 4~6)은 기호 1)을 통하여 출입합니다. 대상토지 기호 8)은 지적도상 남측으로 소폭의 도로에 접하나, 현황 북동측으로 인접지를 통하여 출입합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호 1)은 농림지역 가축사육제한구역(절대금지지역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대금지지역(잡식동물제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 도로구역<도로법>, 접도구역<도로법> - 기호 2)는 농림지역 가축사육제한구역(절대금지지역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> - 기호 3)은 농림지역 가축사육제한구역(절대금지지역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 접도구역<도로법> - 기호 4)는 농림지역 가축사육제한구역(절대금지지역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대금지지역(잡식동물제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> - 기호 5)는 농림지역 가축사육제한구역(절대금지지역(잡식동물제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> - 기호 6)은 농림지역 가축사육제한구역(절대금지지역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대금지지역(잡식동물제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역<도로법> - 기호 8)은 계획관리지역 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 1)건물의 구조 7-가~다) 경량철골(파이프조) 스레트지붕 단층으로서 벽 체: 철골노출 및 콘크리트 등 마감, 바 닥: 콘크리트 등 마감입니다. 9-라) 경량철골조 판넬지붕 단층으로서 외 벽: 징크판넬 등 마감, 내 벽: 벽지 및 타일, 목재붙임 등 마감, 창 호: 샷시창호입니다. 2)이용상태 7-가)는 축사, 퇴비사 7-나)는 창고, 분만사, 관리사, 7-다)는 퇴비사로서 유휴 상태이고, 기호 9-라)는 단독주택으로 이용중입니다. 3)설비내역 9-라)에 위생설비 및 난방설비, 전기설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 별첨 ""건물개황도"" 참조 바랍니다. 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2018년3월13일	소유권
2	2018년7월24일	근저당권	90,000,000원	말소기준
3	2024년3월8일	가압류	5,679,796원	말소
4	2024년4월22일	가압류	20,917,757원	말소
5	2024년10월2일	가압류	227,157,435원	말소
6	2025년4월30일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2018년7월17일	소유권
2	2018년7월24일	근저당권	90,000,000원	말소기준
3	2024년3월8일	가압류	5,679,796원	말소
4	2024년4월22일	가압류	20,917,757원	말소
5	2024년10월2일	가압류	227,157,435원	말소
6	2025년4월30일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 목록8. 남측 일부가 도로로 이용중임. 3. 목록8. 일부 지상에 이동식 저온창고 소재하나 매각에서 제외.