사건번호 2025 타경 652를 말씀해 주세요


사건번호	전주지방법원 2025 타경 652 (1)
소재지	전북특별자치도 무주군 설천면 심곡리 1053-8
부동산 종류	근린시설
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 359.7 평 / 건물 191.6 평
매각기일	2025-12-22
감정가	1,202,590,500원
최저입찰가	841,813,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 84,181,300원
청구금액	220,350,468원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-10	1,202,590,500	유찰
2	2025-12-22	841,813,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	심곡리 1053-8	전	281㎡ (85.00평)
	심곡리 1053-9	전	398㎡ (120.40평)
	심곡리 1053-11	전	510㎡ (154.28평)
건물	심곡리 1053-11	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	312.90㎡ (94.65평)
	심곡리 1053-11	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	303.75㎡ (91.88평)
	심곡리 1053-11	옥탑층 계단실	16.8㎡ (5.08평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/차량접근이 가능 1)위치 및 주위환경 전북특별자치도 무주군 설천면 심곡리 소재 ""관동마을"" 내에 위치하며, 부근은 단독주택, 주거나지, 펜션 등이 소재하고 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1),(3) : 2필 일단의 부정형 토지로 현황 ""근린생활시설 부지""임. 기호(2) : 부정형 토지로 현황 ""도로""임. 4)인접 도로상태 기호(1),(3) : 북서측으로 현황 폭 약3m내외 포장도로(기호(2))에 접하고 있으며, 현황 인접지(1053-12 번지) 경유하여 진출입하고 있음. 기호(2) : 본건이 현황 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)∼(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 배출시설설치제한지역(0)<물환경보전법>, 영농여건불리농지임. 6)제시목록 외의 물건 기호(1),(3)지상에 후첨 ""지적개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외건물(ㄱ) 소재하고 있음. 7)공부와의 차이 기호(1),(3)의 공부상 지목은 ""전""이나, 현황 ""근린생활시설 부지""임. 기호(2)의 공부상 지목은 ""전""이나, 현황 ""도로""임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2023년12월4일	가압류	550,000,000원	말소기준
3	2023년12월28일	가압류	155,133,266원	말소
4	2024년1월19일	가압류	44,590,778원	말소
5	2024년3월25일	강제경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
1.일괄매각 2.목록1~3: 농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시.구.읍.면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수 신청 하기 바람, 미제출시 보증금 몰수)(별지 사실조회회신서 참조) 3.목록1,3의 공부상 지목은 "전"이나 현황 "근린생활시설 부지"이고 목록2의 공부상 지목은 "전"이나 현황 "도로"임 4.목록2 : 콘크리트 포장 아래 토석 유출된 상태임 5.목록4 : 현황 사용승인이 나지 않은 미완공 상태의 건물로서 일반건축물대장 미등재된 상태임