사건번호 2024 타경 38856를 말씀해 주세요


사건번호	전주지방법원 2024 타경 38856 (1)
소재지	전북특별자치도 김제시 금구면 용복리 82-1
부동산 종류	공장
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 8,932.8 평 / 건물 4,347.5 평
매각기일	2025-12-22
감정가	8,956,073,900원
최저입찰가	6,269,252,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 626,925,200원
청구금액	3,154,923,569원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-10	8,956,073,900	유찰
2	2025-12-22	6,269,252,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용복리 82-1	잡종지	18029㎡ (5,453.77평)
	용복리 82-6	잡종지	542㎡ (163.96평)
	용복리 82-7	잡종지	4109㎡ (1,242.97평)
	용복리 82-10	잡종지	97㎡ (29.34평)
	용복리 82-8	잡종지	6753㎡ (2,042.78평)
건물	용복리 82-1,82-6,82-8 제1호	단층 공장 철골조	5681.58㎡ (1,718.68평)
	용복리 82-1,82-6,82-8 제1호	단층 창고 철골조	256.58㎡ (77.62평)
	용복리 82-1,82-6,82-8 제1호	1층 사무실 철골조	635.64㎡ (192.28평)
	용복리 82-1,82-6,82-8 제1호	2층 사무실 철골조	600.36㎡ (181.61평)
	용복리 82-1,82-6,82-8 제1호	단층 창고 철골조	412.00㎡ (124.63평)
	용복리 82-1,82-6,82-8 제1호	단층 화장실, 창고 철골조	61㎡ (18.45평)
	용복리 82-1	1층 창고	201.86㎡ (61.06평)
	용복리 82-1	2층 샤워장	201.86㎡ (61.06평)
	용복리 82-1	1층 공장 철골조	2866.5㎡ (867.12평)
	용복리 82-1	2층 사무소 철골조	231.55㎡ (70.04평)
	용복리 82-1	단층 창고	301.43㎡ (91.18평)
	용복리 82-1	단층 공장	404.95㎡ (122.50평)
제시외건물	용복리 82-7	쓰레기분리수거장	108㎡ (32.67평)
	용복리 82-1,82-6,82-8 제1호	계단실	34.9㎡ (10.56평)
	용복리 82-1,82-6,82-8 제1호	창고	626.3㎡ (189.46평)
	용복리 82-1,82-6,82-8 제1호	작업실	212㎡ (64.13평)
	용복리 82-1,82-6,82-8 제1호	기계실	38.7㎡ (11.71평)
	용복리 82-1,82-6,82-8 제1호	창고	50㎡ (15.13평)
	용복리 82-1,82-6,82-8 제1호	차양	60㎡ (18.15평)
	용복리 82-1,82-6,82-8 제1호	창고	20㎡ (6.05평)
	용복리 82-1,82-6,82-8 제1호	작업실	110㎡ (33.28평)
	용복리 82-1,82-6,82-8 제1호	기계실	15㎡ (4.54평)
	용복리 82-1,82-6,82-8 제1호	창고	11㎡ (3.33평)
	용복리 82-1,82-6,82-8 제1호	창고	11㎡ (3.33평)
	용복리 82-1,82-6,82-8 제1호	기계기구	㎡ (0.00평)
	용복리 82-1,82-6,82-8 제2호	기계실	77.5㎡ (23.44평)
	용복리 82-1,82-6,82-8 제2호	작업실	225㎡ (68.06평)
	용복리 82-1,82-6,82-8 제2호	창고	36㎡ (10.89평)
	용복리 82-1,82-6,82-8 제2호	기계실1층	41.4㎡ (12.52평)
	용복리 82-1,82-6,82-8 제2호	기계실2층	30㎡ (9.08평)
	용복리 82-1,82-6,82-8 제2호	화장실1층	18㎡ (5.45평)
	용복리 82-1,82-6,82-8 제2호	기계실2층	20㎡ (6.05평)
	용복리 82-1,82-6,82-8 제2호	창고	19.9㎡ (6.02평)
	용복리 82-1,82-6,82-8 제2호	기계실1층	20㎡ (6.05평)
	용복리 82-1,82-6,82-8 제2호	기계실2층	20㎡ (6.05평)
	용복리 82-1,82-6,82-8 제2호	기계실	3㎡ (0.91평)
	용복리 82-1,82-6,82-8 제2호	차양	15㎡ (4.54평)
	용복리 82-1,82-6,82-8 제2호	쓰레기분리수거장	108㎡ (32.67평)
	용복리 82-1	기계실	77.5㎡ (23.44평)
	용복리 82-1	작업실	225㎡ (68.06평)
	용복리 82-1	창고	36㎡ (10.89평)
	용복리 82-1	기계실 1층	41.4㎡ (12.52평)
	용복리 82-1	기계실 2층	30㎡ (9.08평)
	용복리 82-1	화장실 1층	18㎡ (5.45평)
	용복리 82-1	기계실 2층	20㎡ (6.05평)
	용복리 82-1	창고	19.9㎡ (6.02평)
	용복리 82-1	기계실 1층	20㎡ (6.05평)
	용복리 82-1	기계실 2층	20㎡ (6.05평)
	용복리 82-1	기계실	3㎡ (0.91평)
	용복리 82-1	차양	15㎡ (4.54평)
	용복리 82-1	창고	60㎡ (18.15평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/자연녹지지역/제2종지구단위계획구역/버스승강장/판넬지붕/철근콘크리트조/철골조 1)위치 및 주위환경 본건은 김제시 금구면 용복리 소재‘용복교차로’서측 인근에 위치하며, 부근은 국도주변 농촌지대로 중소규모의 공장과 상업시설·농경지 및 임야 등이 혼재합 니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하는 등 제반 교통상황 보통입니다 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 일단의 공장용지(1,2,7: 일단지)와 그 부속토지 등으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 왕복4차선 포장도로(1번 국도)와 접하고 이를 통하여 출입하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1): 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 공공시설용지, 공업용지, 녹지용지, 제2종지구단위계획구역(진원메텍KAT), 주거용지, 도로(저촉), 가축사육제한구역(20 23-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접 도구역<도로법> 일련번호 2): 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 녹지용지, 제2종지구단위계획구역 (진원메텍KAT), 주거용지, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 일련번호 3,4): 계획관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제 한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도 구역(호남선)<고속국도법> 일련번호 7): 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 공공시설용지, 공업용지, 녹지용지, 제2종지구단위계획구역(진원메텍KAT), 도로(저촉), 가축사육제한구역(2023-12-21) (일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 지적 및 건물개황도를 참조바랍니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기 타: 대상토지상에는 이동이 가능한 컨테이너가 수동있습니다. 1)건물의 구조 일련번호 5-가): 철골조 샌드위치 판넬지붕 단층으로, 외벽: 적벽돌치장쌓기 및 시멘블럭페인트, 샌드위치판넬 등 마감, 내벽: 시멘몰탈, 샌드위치판넬 등 마감, 바닥: 시멘몰탈 및 하드너 등 마감, 창호: 새시창호입니다. 본 건물은 1992.01.03. 사용승인한 공장건물로 일부 지붕은 슬라브지붕이며, 2002.01.18.일부 건물(434.4㎡)을 증축하고 공장지붕을 슬레이트에서 판넬지붕 으로 교체하였습니다. 2003.05.02. 일부 건물(96.18㎡)을 추가로 증축하였습니다. 일련번호 5-나): 철골조 샌드위치 판넬지붕 단층으로, 내외벽: 샌드위치 판넬마감. 본 건물은 2002.01.18. 증축한 자동화 창고건물로 층고가 약 29m 내외 정도입니다. 일련번호 5-다): 철골조 샌드위치 판넬지붕 2층으로, 외벽: 폴리메탈판넬 붙임, 내벽: 본타일 및 시멘몰탈위 페인트 등 마감, 바닥: 화강석깔기, 디럭스 및 자기질타일 등 마감, 창호: 철재 복층유리 창호, 천장: 텍스 마감입니다. 일련번호 5-라): 멸실. 일련번호 5-마): 시멘트벽돌조 스레이트지붕 단층으로, 내외벽: 시멘몰탈위 페인트 마감, 바닥: 시멘몰탈 마감입니다. 일련번호 5-바): 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층으로, 내외벽: 샌드위치 판넬, 바닥: 타일 등 마감입니다. 일련번호 6-가): 철근콘크리트조 및 경량철골조 샌드위치판넬지붕 2층으로, 외벽: 적벽돌 치장쌓기(1층), 판넬붙임(2층), 내벽: 몰탈위페인트(1층), 판넬붙임(2층), 창호: 목재 및 알루미늄새시 창호(1층), 하이새시 창호(2층), 바닥: 타일, 장판깔기 등 마감입니다. 일련번호 8-가): 철골조 샌드위치 판넬지붕 2층으로, 내외벽: 샌드위치판넬 마감, 바닥: 하드너 등 마감, 창호: 새시창호입니다. 일련번호 8-나): 경량철골조 샌드위치 판넬지붕 단층으로, 내외벽: 샌드위치판넬 마감, 바닥: 하드너 등 마감, 창호: 새시창호입니다. 일련번호 8-다): 일반철골구조 샌드위치 판넬지붕 단층으로, 내외벽: 샌드위치판넬 마감, 바닥: 하드너 등 마감, 창호: 새시창호입니다. 제시외건물은‘토지건물 감정평가명세표’ 및‘지적 및 건물개황도’를 참조하시기 바랍니다. 2)이용상태 일련번호 5-가): 공장, 일련번호 5-나): 창고, 일련번호 5-다): 사무실, 일련번호 5-마): 위험물창고, 일련번호 5-바): 화장실, 일련번호 6-가): 1층: 기숙사(실제 창고로 이용중), 2층: 샤워장, 일련번호 8-가): 공장(1층) 및 사무소(2층), 일련번호 8-나): 창고, 일련번호 8-다): 공장(실험실 및 창고). 3)설비내역 일련번호 5-다,5-바,6-가): 기본적인 급배수 및 위생설비 등 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 및 사진과 같이 제시외건물 ㉠~㉷)이 소재합니다. 5)공부와의 차이 일련번호 5-가~바) 및 6-가,나)는 82-1,82-6번지상에 소재하는 것으로 기재되어 있으나 일반건축물대장상에는 82-1,82-6,82-8 번지 3지상에 소재합니다. 일련번호 5-라)는 멸실입니다. 일련번호 6-가) 1층은 공부상 기숙사이나 실제는 창고로 이용중입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다.

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2005년4월28일	소유권
2	2005년4월28일	근저당권	3,600,000,000원	말소기준
3	2006년1월25일	근저당권	500,000,000원	말소
4	2006년4월13일	근저당권	600,000,000원	말소
5	2007년7월30일	근저당권	2,000,000,000원	말소
6	2010년4월14일	근저당권	730,000,000원	말소
7	2024년8월27일	임의경매		말소
8	2024년10월28일	가압류	23,615,735원	말소
9	2024년11월19일	압류		말소
10	2025년5월1일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
1.일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 기계기구 포함 2.공장및 광업재단저당법 제6조 기계기구 매각포함(별지 기계기구목록 참조) 3.본건 지상에 이동이 가능한 수동의 컨테이너가 소재함(매각제외) 4.목록5-부속건물 제2호 창고는 멸실됨 5.목록6-1층은 공부상 기숙사이나 실제 창고로 이용중임

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	3,650,017,878원 1,669,455,000원	47% 3.1회
6개월	14건	2,373,296,981원 1,065,427,580원	50% 2.9회
12개월	30건	1,831,280,946원 997,013,337원	63% 2회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경36010(1) 공장 2026-01-12	전북특별자치도 김제시 금구면 하신리 171-22 [유치권]	1,465,875,860원 718,279,000원 유찰 / 2회

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