사건번호 2024 타경 3607를 말씀해 주세요


사건번호	전주지방법원 2024 타경 3607 (1)
소재지	전북특별자치도 무주군 무주읍 당산리 309-1
부동산 종류	교육시설
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 11,576.4 평 / 건물 1,413.3 평
매각기일	2025-11-10
감정가	9,904,379,016원
최저입찰가	9,904,379,016원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 990,437,902원
청구금액	2,985,551,494원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-10	9,904,379,016

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	당산리 309-1	대	558㎡ (168.80평)
	당산리 309-3	답	102㎡ (30.86평)
	당산리 309-4	대	131㎡ (39.63평)
	당산리 309-5	답	5㎡ (1.51평)
	당산리 309-6	답	108㎡ (32.67평)
	당산리 309-7	대	136㎡ (41.14평)
	당산리 310	대	658㎡ (199.05평)
	당산리 310-1	전	44㎡ (13.31평)
	당산리 310-2	전	1737㎡ (525.44평)
	당산리 310-4	전	219㎡ (66.25평)
	당산리 311-1	답	917㎡ (277.39평)
	당산리 316-2	전	694㎡ (209.94평)
	당산리 316-3	전	433㎡ (130.98평)
	당산리 342-1	임야	969㎡ (293.12평)
	당산리 342-2	대	1532㎡ (463.43평)
	당산리 342-3	하천	505㎡ (152.76평)
	당산리 342-4	임야	144㎡ (43.56평)
	당산리 342-5	임야	1498㎡ (453.15평)
	당산리 342-6	임야	90㎡ (27.23평)
	당산리 342-7	대	3736㎡ (1,130.14평)
	당산리 342-12	임야	125㎡ (37.81평)
	당산리 342-13	하천	125㎡ (37.81평)
	당산리 342-14	도로	251㎡ (75.93평)
	당산리 342-15	임야	153㎡ (46.28평)
	당산리 342-17	대	3169㎡ (958.62평)
	당산리 342-20	도로	223㎡ (67.46평)
	당산리 342-21	임야	53㎡ (16.03평)
	당산리 342-24	하천	15㎡ (4.54평)
	당산리 342-25	임야	84㎡ (25.41평)
	당산리 342-26	대	204㎡ (61.71평)
	당산리 342-29	임야	889㎡ (268.92평)
	당산리 343	대	966㎡ (292.22평)
	당산리 343-2	대	1687㎡ (510.32평)
	당산리 343-4	전	44㎡ (13.31평)
	당산리 348	답	530㎡ (160.33평)
	당산리 1765-7	대	378㎡ (114.35평)
	당산리 1765-8	전	409㎡ (123.72평)
	당산리 1765-11	잡종지	1653㎡ (500.03평)
	당산리 1765-12	대	902㎡ (272.86평)
	당산리 1765-14	잡종지	654㎡ (197.84평)
	당산리 1765-90	전	137㎡ (41.44평)
	당산리 316	전	2297㎡ (694.84평)
	당산리 342-30	대	127㎡ (38.42평)
	당산리 342-9	대	6468㎡ (1,956.57평)
	당산리 1765-38	잡종지	2510㎡ (759.28평)
건물	당산리 309-1	단층 숙소	105.785㎡ (32.00평)
	당산리 309-8 1호	1층 숙소 철근콘크리트조	98.7㎡ (29.86평)
	당산리 309-8 1호	2층 숙소 철근콘크리트조	98.7㎡ (29.86평)
	당산리 309-8 1호	3층 숙소 철근콘크리트조	98.7㎡ (29.86평)
	당산리 309-8 3호	1층 숙소 철근콘크리트조	72.8㎡ (22.02평)
	당산리 309-8 3호	2층 숙소 철근콘크리트조	105.2㎡ (31.82평)
	당산리 343 1호	단층 근린생활시설 벽돌조	112.2㎡ (33.94평)
	당산리 343 1호	단층 식당 벽돌조	223.2㎡ (67.52평)
	당산리 342-2	1층 사무실 및 숙소 철근콘크리트조	206.15㎡ (62.36평)
	당산리 342-2	2층 사무실 및 숙소 철근콘크리트조	207.88㎡ (62.88평)
	당산리 342-2 1호	1층 기계실 철근콘크리트조	225.28㎡ (68.15평)
	당산리 342-2 1호	2층 기계실 철근콘크리트조	228.96㎡ (69.26평)
	당산리 342-2 1호	3층 기계실 철근콘크리트조	228.96㎡ (69.26평)
	당산리 342-2 1호	단층 기계실 경량철골구조	14.85㎡ (4.49평)
	당산리 343 2호	1층 숙소 시멘트	98.95㎡ (29.93평)
	당산리 343 2호	2층 숙소 시멘트	98.95㎡ (29.93평)
	당산리 1765-12	1층 생활관 시멘트	114.63㎡ (34.68평)
	당산리 1765-12	2층 생활관 시멘트	41.31㎡ (12.50평)
	당산리 342-17	1층 회의장 마스터강판구조	621.903㎡ (188.13평)
	당산리 342-17	2층 회의장 마스터강판구조	68.8㎡ (20.81평)
	당산리 343-2	1층 수련시설 경량철골구조	95.01㎡ (28.74평)
	당산리 343-2	2층 수련시설 경량철골구조	101.3㎡ (30.64평)
	당산리 342-9	단층 숙소	496.98㎡ (150.34평)
	당산리 342-9	단층 숙소	496.98㎡ (150.34평)
	당산리 342-9 1호	단층 집회장 경량철골구조	350.2㎡ (105.94평)
	당산리 342-9 1호	단층 화장실 경량철골구조	59.7㎡ (18.06평)
제시외건물	당산리 342-9	제시외 건물	㎡
제시외건물	당산리 342-9	수목, 기계기구	㎡
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/차량접근이 가능/간선도로/판넬지붕/철근콘크리트조/기와지붕/슬래브지붕/방1/철골조 1)위치 및 주위환경 대상물건은 전북특별자치도 무주군 무주읍 당산리 소재 "무주경찰서" 남동측 원거리에 소재하며, 주위는 농경지 및 주택, 하천 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통수단과의 접근성·빈도수 등으로 보아 제반교통상황은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 대상물건은 부정형 및 사다리형의 토지로서, 각 토지간 경계구분 없이 수련원 부지 및 수련원 부속토지, 도로 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 대상물건 일부가 내부 도로 상태이며, 기호 12)를 통하여 대상물건 남서측으로 개설된 왕복 2차선 아스팔트 포장도로와 접함.(별지 "지적 및 건물개황도" 참조) 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1),3),4),6)-9),15),16),20),22),23),25),26),28),30),32)-35),37),38)-41),56),57) 계획관리지역, 가축사육제한 구역(2023-06-23)(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치 제한지역(0)<물환경보전법>, 상수원보호기타(상수원상류공장설립제한지역)<수도법>, 공장설립제한지역 <수도법>임. 기호 2),5),10),11),55) 농림지역, 가축사육제한구역(2023-06-23)(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2018-02-23)<농지법>, 배출시설설치제한지역(0)<물환경보전 법>, 상수원보호기타(상수원상류공장설립제한지역)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>임. 기호 12)농림지역, 가축사육제한구역(2023-06-23)(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2018-02-23)<농지법>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역(0)<물환 경보전법>, 상수원보호기타(상수원상류공장설립제한지역)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>임. 기호 13) 농림지역, 가축사육제한구역(2023-06-23)(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2018-02-23)<농지법>, 배출시설설치제한지역(0)<물환경보전법>, 상수 원보호 기타(상수원상류공장설립제한지역)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>임. 기호 14),17 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-23)(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(0)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 상수원보호 기타(상수원상류공장설립제한지역)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>임. 기호 18),19),21),24),27),29),31)계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-23)(상대제한지역 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(0)<물환경보전법>, 준보전산 지<산지관리법>, 상수원보호기타(상수원상류공장설립제한지역)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>임. 기호 36) 계획관리지역, 지방1급하천(저촉), 가축사육제한구역(2023-06-23)(상대제한지역 모든축종제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(0)<물환경보전법>, 상수원보호기타 (상수원상류공장설립제한지역)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>, 하천구역(2013-12-20)<하천법>임. 6)제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조. 7)공부와의 차이 기호 4),5),6),8),10),12),16),17),21),22),29),34),35)는 의뢰목록 및 공부상 지목과 상이한 현황 "도로" 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 대상물건 일부 지상에 컨테이너, 비닐하우스 및 동산류(화석, 조각상 등)가 소재함. 1)건물의 구조 42)연와조 슬라브지붕 단층건으로서, 외벽 : 벽돌쌓기 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등, 창호 : 샷시창호 등임. 43)철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건으로서, 외벽 : 벽돌쌓기 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등, 창호 : 샷시창호 등임. 44)철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건으로서, 외벽 : 벽돌쌓기 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등, 창호 : 샷시창호 등임. 45-가)벽돌조 강판지붕 단층건으로서, 외벽 : 목재 붙임 및 돌 붙임 등, 내벽 : 벽지 및 목재 붙임 등 등, 창호 : 샷시창호 등임. 45-나)벽돌조 강판지붕 단층건으로서, 외벽 : 벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등, 창호 : 샷시창호 등임. 46)철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등, 창호 : 샷시창호 등임. 47-다)철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건으로서, 외벽 : 벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등, 창호 : 샷시창호 등임. 47-라)경량철골구조 슬래브지붕 단층건으로서, 내·외벽 : 판넬마감임. 48)시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등, 창호 : 샷시창호 등임. 49)시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등, 창호 : 샷시창호 등임. 51)마스터강판구조 기타지붕 2층건으로서, 내·외벽 : 판넬마감 등임. 창호 : 샷시창호등임. 52)경량철골구조 경량판넬지붕 2층건으로서, 외벽 : 돌붙임 및 판넬잇기 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등, 창호 : 샷시창호 등임. 53-마,바)벽돌구조 경량철골조지붕 단층건으로서, 외벽 : 벽돌쌓기 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등, 창호 : 샷시창호 등임. 54-사)경량철골구조 경량판넬지붕 단층건으로서, 외벽 : 벽돌쌓기 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등, 창호 : 샷시창호 등임. 54-아)경량철골구조 경량판넬지붕 단층건으로서, 내·외벽 : 판넬마감 등임. 창호 : 샷시창호등임. 2)이용상태 42),43), 44), 44), 48), 49) 53-마,바)숙소로 이용중임. 45-가)근린생활시설로 이용중임. 45-나)식당으로 이용중임. 46), 52)사무실 및 숙소로 이용중임. 47)기계실로 이용중임. 51),54-사)문화 및 집회시설로 이용중임. 54-아)화장실로 이용중임. 3)설비내역 42), 43), 44), 46), 47-다,라), 48), 49)위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 47),52), 53-마,바)위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 소방설비 등이 되어 있음. 51)위생설비 및 급·배수설비, 소방설비 등이 되어 있음. 45-가,나), 54-사,아)위생설비 및 급·배수설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조. 5)공부와의 차이 기호 42)의뢰목록 및 공부상 용도는 근린생활시설 및 주택이나, 현황 주택 상태임. 기호 45-가)의뢰목록 및 건물등기사항전부증명서상 청소년수련원(지도자실 및 양호실)이나, 일반건축물대장상 용도변경됨.(변경일자 : 2023.10.10./ 변경용도 : 근린생활시설) 기호 45-가,나)의뢰목록 및 공부상 세멘트기와지붕이나, 현황 강판지붕임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : --.

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2003년2월28일	소유권
2	2012년7월23일	근저당권	3,600,000,000원	말소기준
3	2019년7월22일	(1)근저당권설정	120,000,000원	말소
4	2019년7월22일	(2)근저당권설정	60,000,000원	말소
5	2020년9월25일	근저당권	500,000,000원	말소
6	2021년4월13일	근저당권	210,000,000원	말소
7	2024년6월24일	가압류	90,789,300원	말소
8	2024년7월16일	임의경매		말소
9	2024년10월24일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
1.일괄매각. 기계기구목록, 제시외 구축물(관정)(목록2 지상소재), 제시외 건물 및 제시외 수목 포함 2.목록2,4,5,8,9~13,34,35,37,41,55-농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시.구.읍.면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수 신청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수) 3.목록4,5,35-공부상지목은 '답'이나 현황은 '도로'임 4.목록6-공부상지목은 '대'이나 현황은 '도로'임 5.목록8,10,12,34-공부상지목은 '전'이나 현황은 '도로'임 6.목록16,22,28-공부상지목은 '하천'이나 현황은 '도로'임 7.목록17,18,21,27,29-공부상지목은 '임야'이나 현황은 '도로'임 8.본건 일부지상에 감정평가에서 제외된 구축물(관정), 컨테이너, 비닐하우스 및 동산류(화석,조각상 등)가 소재함(매각제외) 9.목록45-건물등기사항증명서에 자:2023.10.10./변경용도:근린생활시설) 10.목록58-지상에 철거 및 이동이 용이한 제시외 창고 1동이 소재함(매각제외)