사건번호 2024 타경 5047를 말씀해 주세요


사건번호	부산지방법원 부산동부지원 2024 타경 5047 (1)
소재지	부산광역시 해운대구 해운대로76번길 40, 상가동 1층6호 (재송동,센텀리슈빌3단지)
부동산 종류	근린상가
경매대상	토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 19.9 평 / 건물 12.4 평
매각기일	2025-12-15
감정가	464,000,000원
최저입찰가	324,800,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 32,480,000원
청구금액	400,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-10	464,000,000	유찰
2	2025-12-15	324,800,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	재송동 1353	979.7분의 65.7311	65.7311㎡ (19.88평)
건물	재송동 1353	상가동 1층6호 철근콘크리트조	40.91㎡ (12.38평)
[감정평가 요약] 1) 위치/제3종일반주거지역/철근콘크리트구조 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 재송동 소재 송수초등학교 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 비교적 인근에 버스정류소 등이 소재하여 제반교통사정 무난 시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물내 1층 6호로서, 외 벽 : 화강석판 붙임 등 내 벽 : 인테리어 등 바 닥 : 타일 깔기 등 창 호 : 샷시이중창 등의 구조임. 4)이용상태 인접 호수(1층 7호)와 내벽체 없이 1개의 점포(상호 : 탄광맥주)로 이용중임. 5)설비내역 공동 위생/급배수설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 인접가로망 상태 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역에 속하는 토지임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2021년4월26일	소유권
2	2021년4월26일	근저당권	286,800,000원	말소기준
3	2022년12월7일	근저당권	44,819,460원	말소
4	2024년4월29일	근저당권	400,000,000원	말소
5	2024년8월28일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
감정서 상 현황은 1층 7호와 내벽체 구분없이 1개 점포(상호: 탄광맥주)로 이용중이고 집합건축물대장상 위반건축물 [조립식 패널(창고)2.72㎡] 신고위반(무단증축)]내역이 있고 해운대구청 회신 상 위반건축물 시정명령 및 이행강제금 부과사실 있음. 감 정서 상 제2종 근린생활시설(일반음식점, 맥주주점 이용)이고 본건(6호) 4개면 중 7호와의 경계벽면이 현재 철거되었고 7호와 접한 부분에 경계벽이 설치되었던것으로 보이며 구조상, 이용상의 독립성은 있다고 보여지며 일괄사용 사정이 변경되면 건축 물현황도와 건축물대장 등으로 복원은 가능한것으로 보여짐.