사건번호 2024 타경 7422를 말씀해 주세요


사건번호	인천지방법원 2024 타경 7422 (1)
소재지	인천광역시 남동구 은봉로 59, 가동 지층비01호
부동산 종류	아파트형공장
경매대상	토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 210.0 평 / 건물 617.7 평
매각기일	2025-12-09
감정가	2,251,165,000원
최저입찰가	1,575,815,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 157,581,500원
청구금액	2,200,109,576원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-07	2,251,165,000	유찰
2	2025-12-09	1,575,815,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	논현동 429-9	3298.1분의 36.91	36.91㎡ (11.17평)
대지권	논현동 429-9	3298.1분의 657.18	657.18㎡ (198.80평)
건물	논현동 429-9	가동 지층비01호 철근콘크리트구조	108.58㎡ (32.85평)
건물	논현동 429-9	가동 5층501호 철근콘크리트구조	1933.39㎡ (584.85평)
[감정평가 요약] 1) 위치/일반공업지역/지구단위계획구역/간선도로/철근콘크리트조/경사지붕/철골조 1)위치 및 주위환경 ○ 본건 위치 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 ‘인천지방중소벤처기업청" 북서측 인근에 소재함 ○ 주위 환경 남동국가산업단지 내 공장지대임 2)교통상황 ○ 차량접근성: 자유로움 ○ 대중교통여건 : 무난함 -버스: 인근 간선도로(은봉로 등)변으로 버스 정류장 소재함 -전철: 남서측 인근에 전철역(남동인더스파크역) 소재함 3)건물의 구조 철근콘크리트조 및 철골조 스라브 및 경사지붕 5층 건물 내 지층 비01호 및 5층 501호로서 ○외부마감: 판넬 및 유리 마감 ○내부마감: 판넬 및 보드위 페인팅 마감 등 ○외부창호: 알루미늄 새시 4)이용상태 ○ 기호(1): 공실 기호(2): 공실 5)설비내역 ○ 급배수설비, 위생설비,승강기설비(승객 및 화물용), 옥내소화전설비,수변전설비 등 6)토지의 형상 및 이용상태 ○ 형상지세 : 세장형 평지 ○ 이용상태 : 공장 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 ○ 남서측으로 약 25미터의 아스팔트 포장도로와 접함 8)토지이용계획 및 제한상태 ○ 일반공업지역, 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(2023-06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 ○ 해당사항 없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상임(공실상태)

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2020년3월12일	소유권
2	2020년3월12일	근저당권	2,280,000,000원	말소기준
3	2020년9월9일	근저당권	36,000,000원	말소
4	2021년7월13일	압류		말소
5	2022년12월8일	공매공고		말소
6	2023년3월15일	압류		말소
7	2024년6월10일	임의경매		말소
8	2024년7월18일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
--일괄매각 -본건 중 기계기구 일부(감정평가서 참조-기호 4-1과 기호 4-2)는 평가 외의 물건인 1층 101호(이 건물은 별도로 낙찰된 건물 임)에 소재하고 있는 바 경매 진행시 참고 바람. -현장조사시 관리비 미납액은 약 2억원 기준시점 현재(2024.6.21.)으로 파악되었으며 5층의 폐기물처리비용 등으로 약 1.5억 원~2억원 정도 소요되는 것으로 탐문조사된 바 경매진행시 참고 바람(감정평가서 참조) -본건 중 기계기구의 경우 제시된 목록을 근거로 하여 감정평가명세표 상에 기호(4-1 ~4-4)로 목록 표시하였으며 관찰감가를 적용하여 평가하였음(감정평가서 참조) -기계기구의 위치 표시는 관리자의 안내를 받아 표시한 것이니 경매 진행시 재확인 바람(감정평가서 참조) -목록1.은 중간에 벽체를 만들어 2개의 공간으로 분리되어 있있으며 공실 상태임 -목록2. 내부에는 각종 쓰레기(산업, 건설, 사무용품)가 곳곳에 방치되어 있으며, 산업용 기계기구도 방치되어 있으며 폐기물처 리 등은 별도의 확인을 요함 -목록3,4는 현재 사용하지 않고 있는 것으로 보임(현황조사서 참조)

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	565,347,797원 350,637,385원	60% 2.2회
6개월	18건	825,269,787원 470,296,889원	62% 2.2회
12개월	30건	684,652,535원 419,785,873원	61% 2.3회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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