사건번호 2024 타경 106194를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 마산지원 2024 타경 106194 (3)
소재지	경상남도 의령군 대의면 중촌리 523
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 132.8 평 / 건물 66.7 평
매각기일	2025-12-11
감정가	49,438,480원
최저입찰가	39,551,000원 (감정가의 80%)
입찰보증금	(10%) 3,955,100원
청구금액	10,393,213원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-06	49,438,480	유찰
2	2025-12-11	39,551,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	중촌리 523	대	439㎡ (132.80평)
건물	중촌리 523	단층 단독주택 목조	33.39㎡ (10.10평)
	중촌리 523	단층 단독주택 목조	31.41㎡ (9.50평)
	중촌리 523	단층 농업생산시설 목조	38.36㎡ (11.60평)
	중촌리 523	단층 농업생산시설 목조	19.5㎡ (5.90평)
제시외건물	중촌리 523	단독주택	31.41㎡ (9.50평)
	중촌리 523	농업관련시설	38.36㎡ (11.60평)
	중촌리 523	농업과관련시설	19.5㎡ (5.90평)
	중촌리 523	세면장 등	6.6㎡ (2.00평)
	중촌리 523	주방일부	2.1㎡ (0.64평)
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/생산관리지역/계획관리지역 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 의령군 대의면 중촌리 소재 "중촌마을" 내 및 근거리에 위치하며, 주위는 취락가, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 기호1),2) 토지까지 농기계 접근가능, 본건 기호3) 토지까지 차량의 출입 가능, 본건 기호4) 토지까지 차량 출입 불가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건 기호1),2) 토지는 세장형의 토지로서 인접 농경지와 평탄하며, 토질은 보통이고 농경지로 이용 본건 기호3) 토지는 부정형의 토지로서 북측으로 하향경사지이나, 자체지면은 평탄하고 토질은 보통이고 농경지로 이용 본건 기호4) 토지는 부정형의 토지로서 인근지와 평탄하며, 지반은 보통이고 단독주택부지로 이용됨. 4)인접 도로상태 본건 기호1),2) 토지는 남동측으로 지적도상 도로와 접하나, 고저차이가 있어 진입 불가능하며, 북서측으로 구거를 이용 접근 가능함. 본건 기호3) 토지는 북서측으로 콘크리트포장 진입로가 개설되어 있고, 본건 기호4) 토지는 지적도상 맹지이나, 남측으로 진입로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1),2) : 농림지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 기호3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 없음. 1)건물의 구조 5)-1목조 스레이트지붕 단층건으로서 외벽 : 모르타르위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 붙임 등 바닥 : 장판지깔기 등 창호 : 목재 창호 등임. 5)-2목조 스레이트지붕 단층건으로서 외벽 : 모르타르 마감 등 내벽 : 모르타르 마감 등 바닥 : 장판지깔기 등 창호 : 목재 창호 등임. 5)-4목조 스레이트지붕 단층건으로서 내,외벽 : 토담 마감 등 2)이용상태 5)-1 주택 등 5)-2 주택 및 창고 등 5)-4 목조 스레이트지붕 단층건으로서 내,외벽 : 토담 마감 등 3)설비내역 주택부분에 난방시설 되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 건물에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(기호㉠,㉡)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨. 5)공부와의 차이 의견서 4페이지 ‘7. 그 밖의 사항’ 참조. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 없음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2017년6월19일	소유권
2	2024년3월22일	가압류	46,648,571원	말소기준
3	2024년10월10일	강제경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2017년6월19일	소유권
2	2024년3월22일	가압류	46,648,571원	말소기준
3	2024년10월10일	강제경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록4.는 지적도상 맹지이고, 목록5. 건물 중 목조 스레이트지붕 단층 부속건물 농업생산시설 38.36㎡는 현황 멸실됨.