사건번호 2024 타경 84386를 말씀해 주세요


사건번호	의정부지방법원 고양지원 2024 타경 84386 (1)
소재지	경기도 고양시 덕양구 북한산로384번길 17-19(효자동) (효자동,효자동휴타운(2동))
부동산 종류	주택
경매대상	토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 200.3 평 / 건물 75.2 평
매각기일	2026-01-29
감정가	1,452,644,000원
최저입찰가	711,796,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	(10%) 71,179,600원
청구금액	562,420,820원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-06	1,452,644,000	유찰
2	2025-12-11	1,016,851,000	유찰
3	2026-01-29	711,796,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	효자동 192-1	대	122㎡ (36.91평)
	효자동 192-2	대	127㎡ (38.42평)
	효자동 170-2	대	27㎡ (8.17평)
	효자동 170-3	도로	50.47㎡ (15.27평) 57분의 50.47 지분 전부
	효자동 192-5	도로	327.56㎡ (99.09평) 370분의 327.56 지분 전부
	효자동 192-6	도로	7.97㎡ (2.41평) 9분의 7.97 지분 전부
건물	효자동 192-1	1층 주택 철근콘크리트구조	40.68㎡ (12.31평)
	효자동 192-1	2층 주택 철근콘크리트구조	44.02㎡ (13.32평)
	효자동 192-1	3층 주택 철근콘크리트구조	36.33㎡ (10.99평)
	효자동 192-2	1층 주택 철근콘크리트구조	42.81㎡ (12.95평)
	효자동 192-2	2층 주택 철근콘크리트구조	47.97㎡ (14.51평)
	효자동 192-2	3층 주택 철근콘크리트구조	35.64㎡ (10.78평)
제시외건물	효자동 192-1	미상	0.5㎡ (0.15평)
제시외건물	효자동 192-2	미상	0.5㎡ (0.15평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/제1종전용주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 효자동 소재 "효자마을회관" 남동측 인근에 위차하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 및 공원 등이 혼재하여 있는 전원주택지대로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 이용편의성은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호 2, 4 : 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중입니다. 기호 5 - 8 : 도로로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 기호 2, 4 : 남측으로 노폭 약 4미터 내외인 포장도로(기호 7)를 통하여 외곽의 공도와 연결되었습니다. 기호 5 - 8 : 도로입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 2, 4, 7, 8 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역(효자골취락), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한 구역[전부제한구역으로부터 제한거리 500m(소, 젖소, 말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역[도시지역{주거, 상업, 공업, 녹지( 자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분요의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호 5, 6 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역(효자골취락), 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역 (2024-11-12)(일부제한구역[전부제한구역으로부터 제한거리 500m(소, 젖소, 말 제한)])<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역[도시지역{ 주거, 상업, 공업, 녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분요의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수 원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 기호 5는 지목 "대"이나 현황 "도로"로 이용 중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 1)건물의 구조 기호 1, 3 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, 외벽 : 벽돌 마감 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 하이샷시 창호입니다. 2)이용상태 기호 1, 3 : 단독주택으로 이용 중입니다. (구체적인 내역은 후첨 "내부구조도" 참고하시기 바랍니다.) 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 등 참고하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록5.에 을구 2024.11.04.자 말소동의서를 제출함. 목록5.는 공부상 '대'이나 현황 '도로'로 이용중임. 목록6.내지 8.은 각 지분 경매임