사건번호 2024 타경 4060를 말씀해 주세요


사건번호	대구서부지원 2024 타경 4060 (1)
소재지	대구광역시 달서구 두류길 8, 4층401호 (두류동,진성두류타운)
부동산 종류	아파트
경매대상	토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 6.9 평 / 건물 41.0 평
매각기일	2025-12-04
감정가	264,000,000원
최저입찰가	184,800,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 18,480,000원
청구금액	115,281,484원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-06	264,000,000	유찰
2	2025-12-04	184,800,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	두류동 1210-15	1234분의 22.7682	22.7682㎡ (6.89평)
건물	두류동 1210-15	4층401호 철근콘크리트조	135.5067㎡ (40.99평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/근린상업지역/철근콘크리트조/도시가스/개별난방 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달서구 두류동 소재 "도시철도2호선 반고개역" 남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 (가)철근콘크리트조 평슬라브지붕 15층건내 4층 401호 단위세대로서, -외벽: 몰탈위 페인트마감, 일부 화강석마감 등, -내벽: 벽지마감, 일부 타일마감 등, -바닥: 내장바닥재마감 등, -천정: 벽지마감 등, -창호: 샷시창호 등임. 4)이용상태 "아파트"로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 옥내소화전, 승강기, 도시가스공급설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 자체지반 대체로 평탄한 3필지 일단의 사다리형에 가까운 토지로서, "주상복합아파트 부지"로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 폭 약 30미터 내외의 포장도로, 남측으로 폭 약 4-5미터 내외의 포장도로, 서측으로 폭 약 3미터 내외의 블럭포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 -기호(1): 토지이용계획확인서상 근린상업지역, 도시지역, 제2종일반주거지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중로 3-609호선)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육지원청 문 의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문 의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(세부사항은 남부교육지원청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>임. -기호(2): 토지이용계획확인서상 근린상업지역, 도시지역, 제2종일반주거지역, 방화지구, 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육지원청 문의요망)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 절대보호구역(세부사항은 남부교육지원청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>임. -기호(3): 토지이용계획확인서상 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(중로 3-609호선)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육지원청 문 의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문 의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(세부사항은 남부교육지원청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2017년10월19일	소유권
2	2017년10월19일	근저당권	156,000,000원	말소기준
3	2021년4월9일	근저당권	34,800,000원	말소
4	2022년1월12일	근저당권	37,200,000원	말소
5	2024년7월26일	가압류	119,000,000원	말소
6	2024년10월4일	임의경매		말소
7	2024년10월11일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	57건	311,087,719원 243,239,923원	79% 1.3회
6개월	112건	313,160,714원 253,429,072원	80% 1.4회
12개월	210건	321,571,429원 252,079,019원	78% 1.6회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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