사건번호 2024 타경 9149를 말씀해 주세요


사건번호	의정부지방법원 고양지원 2024 타경 9149 (1)
소재지	경기도 고양시 덕양구 지축동 766-195
부동산 종류	임야
경매대상	토지매각
면 적	토지 471.9 평
매각기일	2025-12-10
감정가	2,721,576,000원
최저입찰가	1,905,103,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 190,510,300원
청구금액	305,289,344원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-05	2,721,576,000	유찰
2	2025-12-10	1,905,103,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	지축동 766-195	임야	984㎡ (297.66평)
토지	삼송동 57-67	임야	576㎡ (174.24평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/보전산지/지하철 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 지축동 소재 지하철3호선"삼송역" 북동측에 위치하며, 주위는 단독주택, 자연림, 근린생활시설 등이 분포하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 기호1,2 모두 지적상 맹지이며, 인근 토지를 통하여 도보로 접근이 가능합니다. 3)형태 및 이용상태 기호1,2 모두 사다리형의 토지로서, 주거나지 상태입니다. 4)인접 도로상태 지적상 맹지 입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼송취락) 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호2: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼송취락), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	1995년2월6일	소유권
2	2012년8월28일	근저당권	360,000,000원	말소기준
3	2012년8월28일	지상권		말소
4	2024년12월11일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1. 일괄매각 2. 공부상 지목은 임야이나 현황은 토목공사를 하여 나대지 상태 임 3. 목록1: 지상 제시외 컨테이너 1동 있으나 평가에서 제외. '분묘이장안내62'라는 팻말이 있으나 분묘 보이지 않고 축대 아래 분묘1기 포함될 가능성 있음(현황조사서 및 감정평가서 참조) 4. 목록2: 건축허가 내역이 있었으나 덕양구 건축과 건축1팀 문의한 바 현재 허가 취소 상태인 것으로 조사됨 (감정평가서 참조) 5. 목록1,2 지적상 맹지이고 인근 토지를 통해 도보로 접근 가능(감정평가서 참조)