사건번호 2024 타경 40211를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 진주지원 2024 타경 40211 (4)
소재지	경상남도 하동군 적량면 관리 202-1
부동산 종류	답
경매대상	토지매각
면 적	토지 422.6 평
매각기일	2025-12-08
감정가	39,116,000원
최저입찰가	31,293,000원 (감정가의 80%)
입찰보증금	(10%) 3,129,300원
청구금액	23,781,074원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-03	39,116,000	유찰
2	2025-12-08	31,293,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	관리 202-1	답	1397㎡ (422.59평)
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/계획관리지역/차량 접근이 가능 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1, 2) 토지는 경상남도 하동군 적량면 고절리 소재 "안성 마을회관" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 농경지, 주택, 임야 등이 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임. 본건 기호(3, 4) 토지는 경상남도 하동군 적량면 관리 소재 "율곡 마을회관" 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 농경지, 주택, 임야 등이 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 기호(1, 2) 토지는 차량 접근이 불가하며, 제반 교통상황은 보통인 편임. 기호(3, 4) 토지는 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) 토지는 부정형 급경사지이며, 임야로 이용중임. 기호(2) 토지는 부정형 완경사지이며, 전으로 이용중임. 기호(3, 4) 토지는 완경사지 내 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지이며, 답으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1) 토지는 지적도상 맹지임. 기호(2) 토지는 지적도상 남서측으로 소폭의 도로가 접함. 기호(3) 토지는 지적도상 맹지이나 남동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로와 연결된 진입로가 소재함. 기호(4) 토지는 서측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로가 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>임. 기호(2) 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. 기호(3, 4) 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(경남 고시 제2018-78호)<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	말소/인수
1	2024년12월6일	소유권
2	2024년12월6일	소유권
3	2024년12월6일	소유권
4	2024년12월6일	소유권
5	1991년10월30일	가압류	말소기준
6	2024년12월17일	강제경매	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수) -인접필지와 경계가 불분명하므로 정확한 경계 및 위치 확인은 측량요함