사건번호 2024 타경 11110를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 밀양지원 2024 타경 11110 (1)
소재지	경상남도 밀양시 상동면 매화리 산94
부동산 종류	임야
경매대상	토지매각
면 적	토지 7,649.9 평
매각기일	2025-12-15
감정가	40,968,180원
최저입찰가	28,678,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 2,867,800원
청구금액	0원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-03	40,968,180	유찰
2	2025-12-15	28,678,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	매화리 산94	임야	25289㎡ (7,649.92평)
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/계획관리지역 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 밀양시 상동면 매화리 소재 "외매화마을" 남서측 인근에 소재하며, 본건 주위는 마을주변 야산지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 소형차량 출입 가능하며, 제반 교통상황 불편함. 3)형태 및 이용상태 부정형 급경사지로서, 자연림 상태이며 일부 현황 도로 및 묘지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북동측 일부가 노폭 약 3m 내외의 도로로 이용중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 공 장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "사진"과 같이 분묘(3기) 소재함. 7)공부와의 차이 본건 일부가 현황 도로로 이용중인 점을 감안하여, 감정평가하였음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 토지는 두 개의 용도지역(농림지역, 계획관리지역)에 해당되는 토지 이나 용도지역을 달리하는 부분의 면적이 미미하여 주된 용도지역인 농림 지역을 기준으로 평가하였음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	말소/인수
1	2010년11월2일	소유권
2	2022년2월14일	소유권
3	2024년1월30일	소유권
4	1995년3월8일	소유권
5	2022년8월29일	가처분	인수
6	2024년5월3일	강제경매	말소기준

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
갑구 순위번호 22번 가처분 설정등기(2022.8.29. 접수번호 제21637호). 이에 대해 가처분권자인 신청채권자가 최고가매수신고 인이 지정되는 즉시 가처분에 대한 포기서류를 제출하겠다는 2025.6.2.자 가처분 포기서가 제출되어 있음.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음.
주의사항
분묘 3기 소재하며 일부 현황 도로 및 묘지로 이용중임. 최저매각 가격은 현황 일부 도로 및 분묘가 소재함을 감안한 가격임.