사건번호 2024 타경 2581를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 밀양지원 2024 타경 2581 (2)
소재지	경상남도 밀양시 단장면 구천리 2276
부동산 종류	하천
경매대상	토지매각
면 적	토지 26.9 평
매각기일	2025-12-15
감정가	3,738,000원
최저입찰가	2,617,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 261,700원
청구금액	49,681,726원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-03	3,738,000	유찰
2	2025-12-15	2,617,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	구천리 2276	하천	89㎡ (26.92평)
[감정평가 요약] 1) 위치/보전관리지역/보전산지/차량접근 불가능 1)위치 및 주위환경 기호 ①-③은 경상남도 밀양시 단장면 구천리 소재 "정승동마을" 남서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 기호 ①-③까지 차량접근 불가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 다소 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호 ①,②.③ 공히 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "토지임야" 상태임. 4)인접 도로상태 기호 ①-③ 공히 지적도 상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호 ①,② 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. - 기호 ③ 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 기호 ③은 제시목록 상 지목이 "하천" 이나 현황 "토지임야" 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 기호 ①-③ 지상에 소재하는 자연생 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ①-③은 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람. - 후첨‘사진용지’와 같이 기호 ② 지상에‘비닐하우스", 기호 ③ 지상에‘평상" 등 소재하나 해체 및 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2013년4월23일	소유권
2	2013년4월23일	소유권
3	2013년6월20일	근저당권	65,000,000원	말소기준
4	2013년6월20일	지상권		말소
5	2024년10월25일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
맹지임. 지목이 '하천'이나 현황 '토지임야' 상태임. 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요하며 지상에 '평상' 등 소재하나 해체 및 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외하였음(감정평가서 참조).

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	545,062,217원 281,092,143원	49% 2.9회
6개월	17건	450,778,874원 244,026,764원	53% 2.8회
12개월	28건	603,944,025원 307,500,294원	52% 3.3회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경2642(1) 하천 2025-12-15	경상남도 밀양시 단장면 범도리 1323	74,884,000원 52,419,000원 유찰 / 1회

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