사건번호 2024 타경 6330를 말씀해 주세요


사건번호	부산지방법원 부산동부지원 2024 타경 6330 (1)
소재지	부산광역시 해운대구 해운대로 789, 14층1422호 (좌동,파밀리에펄시티)
부동산 종류	오피스텔
경매대상	토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 1.0 평 / 건물 7.5 평
매각기일	2025-11-03
감정가	78,000,000원
최저입찰가	78,000,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 7,800,000원
청구금액	11,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-03	78,000,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	좌동 1459-2	2403.3분의 3.4186	3.4186㎡ (1.03평)
건물	좌동 1459-2	14층1422호 철근콘크리트구조	24.93㎡ (7.54평)
[감정평가 요약] 1) 위치/중심상업지역/주차장/철근콘크리트구조 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 장산역교차로 서측에 위치하며, 주위는 도시철도 2호선 장산역 주변 상가지대로서, 업무시설, 판매시설, 근린생활시설, 아파트단지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 도시철도 2호선 장산역, 버스정류소 등이 소재하여 제반교통사정 편리함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 건물내 14층 1422호로서, 외 벽 : 복합판넬, 드라이비트 등 내 벽 : 벽지 마감 등 창 호 : 샷시창 등의 구조임. 4)이용상태 공부상 업무시설(오피스텔) 용도이나 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 불가능하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인을 요함. 5)설비내역 위생/급배수설비, 승강기, 화재탐지 및 경보설비, 소화전, 난방설비, 주차장설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 인접가로망상태 대체로 양호함. 8)토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역에 속하는 토지임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2022년3월23일	소유권
2	2024년10월31일	강제경매		말소기준

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	465,835,714원 352,194,415원	71% 1.8회
6개월	89건	617,667,416원 468,058,382원	76% 1.5회
12개월	196건	634,338,776원 490,659,620원	77% 1.5회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경112617(1) 오피스텔 2025-11-10	부산광역시 해운대구 해운대로 789, 13층1301호 (좌동,파밀리에펄시티)	75,000,000원 52,500,000원 유찰 / 1회
2024타경112808(1) 오피스텔 2025-11-10	부산광역시 해운대구 해운대로 789, 5층529호 (좌동,파밀리에펄시티)	74,000,000원 51,800,000원 유찰 / 1회
2024타경112112(1) 오피스텔 2025-11-25	부산광역시 해운대구 양운로 53, 12층1201호 (좌동,투모로우오피스텔) [임차권등기]	89,500,000원 62,650,000원 유찰 / 1회

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