사건번호 2024 타경 1257를 말씀해 주세요


사건번호	대전지방법원 공주지원 2024 타경 1257 (1)
소재지	충청남도 공주시 계룡면 기산리 산109-3
부동산 종류	상가
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 1,902.4 평 / 건물 45.2 평
매각기일	2025-12-11
감정가	550,652,000원
최저입찰가	385,456,400원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 38,545,640원
청구금액	75,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-10-30	550,652,000	유찰
2	2025-12-11	385,456,400

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	기산리 산109-3	임야	5793㎡ (1,752.38평)
토지	중장리 404-4	대	496㎡ (150.04평)
건물	중장리 404-4	단층 근린생활시설 일반철골구조	128.52㎡ (38.88평)
제시외건물	중장리 404-4	사무실	21㎡ (6.35평)
제시외건물	중장리 404-4	태양광설비	㎡ (0.00평)
[감정평가 요약] 1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1)은 충청남도 공주시 계룡면 기산리 소재 "기산저수" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 자연림 및 농경지 등으로 형성된 산림지대이며, 기호(2,3)은 충청남도 공주시 계룡면 중장리 소재 "중장삼거리" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성된 국도변 상가지대임. 2)교통상황 ·기호(1) : 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 다소 불편시 됨. ·기호(2) : 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 ·기호(1) : 부정형의 완경사지로서, 현황 "자연림" 및 "일부 분묘"로 이용중이며, ·기호(2) : 부정형의 평지로서, 현황 "상업용 건부지"로 이용중임. 4)인접 도로상태 ·기호(1): 본건 북동측으로 시멘트 포장 도로에 접하며, ·기호(2): 본건 북서측으로 왕복2차선 아스팔트 포장 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 ·기호(1):보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. ·기호(2):계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육 제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 하수처리구역<하수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도" 참조. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호(3) 일반철골구조 일반철골구조지붕 단층 건물로서, ·외벽 : 징크판넬 및 강화유리 마감 등, ·내벽 : 인테리어 마감 등, ·바닥 : 타일 마감 등, ·창호 : 새시창호 등임. 2)이용상태 현황 "근린생활시설"로 이용중으로서, 복층 구조임. 3)설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 시스템에어컨 설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도" 참조. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계는 미상임. ·본건 기호(3) 건물과 연계하여 별지 "사진용지"와 같이 건물의 효용을 높이기 위한 가정용 태양광설비 및 데크 등은 건물에 포함하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2018년11월6일	소유권
2	2018년11월6일	근저당권	38,500,000원	말소기준
3	2019년10월30일	근저당권	13,200,000원	말소
4	2020년7월31일	근저당권	100,800,000원	말소
5	2020년12월21일	근저당권	67,200,000원	말소
6	2022년4월28일	근저당권	75,000,000원	말소
7	2022년4월28일	근저당권	15,000,000원	말소
8	2024년2월8일	가압류	50,000,000원	말소
9	2024년4월4일	가압류	100,000,000원	말소
10	2024년7월4일	가압류	23,512,500원	말소
11	2024년10월10일	임의경매		말소
12	2025년1월21일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2020년7월3일	소유권
2	2020년7월31일	근저당권	100,800,000원	말소기준
3	2020년12월21일	근저당권	67,200,000원	말소
4	2022년4월28일	근저당권	75,000,000원	말소
5	2022년4월28일	근저당권	15,000,000원	말소
6	2024년2월8일	가압류	50,000,000원	말소
7	2024년4월4일	가압류	100,000,000원	말소
8	2024년7월4일	가압류	23,512,500원	말소
9	2024년10월10일	임의경매		말소
10	2025년1월21일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
지상분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음
주의사항
일괄매각. 제시외 건물 포함 연고미상의 분묘 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임