사건번호 2024 타경 4633를 말씀해 주세요


사건번호	의정부지방법원 남양주지원 2024 타경 4633 (3)
소재지	경기도 가평군 가평읍 승안리 379
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 646.7 평 / 건물 58.0 평
매각기일	2025-10-30
감정가	678,062,340원
최저입찰가	678,062,340원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 67,806,234원
청구금액	841,769,295원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-10-30	678,062,340	변경

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	승안리 379	대	1072㎡ (324.28평)
	승안리 379-1	대	142㎡ (42.96평)
	승안리 379-2	대	18㎡ (5.45평)
	승안리 379-4	대	906㎡ (274.07평)
건물	승안리 379	1층 주택	104.72㎡ (31.68평)
건물	승안리 379	2층 주택	87.17㎡ (26.37평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/버스정류장/판넬지붕/철근콘크리트구조/아스팔트 슁글지붕/방2/방3 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1,2)는 경기도 가평군 가평읍 승안리 소재 "연인산도립공원" 인근 및 본건 기호(3-6)은 경기도 가평군 가평읍 승안리 소재 "승안2교" 인근에 각각 위치하며, 주위는 펜션, 위락시설, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 노선 및 운행간격으로 보아 대중교통 이용상황은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1):인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업나지 상태임. 기호(2):인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 기호(3):인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 기호(4):인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임. 기호(5):인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 주거나지 상태임. 기호(6):남측하향 완경사의 토지를 옹벽을 쌓아 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 주거나지 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1):남측 및 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(2):남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(3):남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로 및 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 비포장도로와 접함. 기호(4):공부상 지목은 "대"이나, 현황 "도로"로 이용중임. 기호(5):북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(6):남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로 및 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 비포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1):계획관리지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 기호(2):계획관리지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 기호(3-6):계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 기호(2):토지 지상에 제시외건물㉠이 소재함. 기호(1):이동 및 해체 등이 용이한 이동식 정자(약 30동), 조립식 구조물(2동), 컨테이너박스(1동) 등이 소재하고 있으니, 경매 취득 시 유의 바람. (※"지적 및 건물개항도,사진용지"참조.) 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기 타:없 음. 1)건물의 구조 기호(가) 일반철골구조 평지붕(철근콘크리트구조) 2층 건물로서, (사용승인일:2016년 05월 27일) 외 벽:징크판넬 마감 등, 내 벽:인테리어 마감 등(탐문조사), 창 호:샷시 창호임. 기호(나) 연와조 아스팔트 슁글지붕 2층 건물로서, (사용승인일:1998년 04월 24일) 외 벽:벽돌 쌓기 마감 등, 내 벽:벽지 및 일부 타일 마감 등(탐문조사), 창 호:샷시 창호임. 2)이용상태 기호(가):전체 2종근생시설(일반음식점)으로 이용중임(탐문조사). 기호(나)1층:주택(방3,거실,주방,화장실 등)으로 이용중임(탐문조사). 2층:주택(방2,거실,주방,화장실 등)으로 이용중임(탐문조사). 3)설비내역 기호(가,나):기본적인 위생 및 급배수 설비 되어 있음(탐문조사). 4)부합물 및 종물 ※후첨"지적 및"건물개황도"참조. 5)공부와의 차이 1.기호(나)의 공부상 지붕 구조는 아스팔트 슁글지붕이나, 현황 "징크판넬지붕"임(탐문조사). 2.기호(나)의 공부상 1층 용도는 근린생활시설이나, 현황 "주택"으로 이용중임(탐문조사). 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기 타:기호(나)에 다락이 소재함(탐문조사).

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2018년10월23일	소유권
2	2001년9월19일	지상권		인수
3	2010년3월17일	근저당권	444,600,000원	말소기준
4	2011년12월29일	근저당권	50,000,000원	말소
5	2024년9월3일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2018년10월23일	소유권
2	2010년3월17일	근저당권	444,600,000원	말소기준
3	2011년12월29일	근저당권	50,000,000원	말소
4	2024년9월3일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	1,122,861,690원 506,217,817원	45% 2.7회
6개월	9건	1,168,335,151원 535,874,322원	54% 2.4회
12개월	26건	1,048,270,219원 526,505,881원	51% 2.7회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경6028(1) 주택 2025-11-18	경기도 가평군 가평읍 당목가일길 397-29 [법정지상권]	89,559,000원 89,559,000원 신건 / 0회
2024타경86932(1) 주택 2025-12-02	경기도 가평군 가평읍 하색리 657-3	228,210,500원 111,823,000원 유찰 / 2회

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