사건번호 2024 타경 5293를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 2024 타경 5293 (2)
소재지	전라남도 담양군 금성면 원천리 산79-14
부동산 종류	임야
경매대상	토지매각
면 적	토지 305.8 평
매각기일	2025-12-09
감정가	6,773,700원
최저입찰가	4,742,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 474,200원
청구금액	100,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-10-28	6,773,700	유찰
2	2025-12-09	4,742,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	원천리 산79-14	임야	1011㎡ (305.83평)
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 담양군 용면 용연리 소재 "분통마을" 남측 원거리(기호(1)) 및 전라남도 담양군 금성면 원천리 소재 "내천마을" 북서측 근거리(기호(2)) 및 인근(기호(3))에 위치하며, 기호(1) 주위는 순수 산림지대, 기호(2) 주위는 마을주변 야산지대, 기호(3) 주위는 순수 농경지대로서 주위환경은 보통시됩니다. 2)교통상황 본건(기호(3)) 및 본건 인근(기호(1)(2))까지 차량진입이 가능하며, 제반교통여건은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1)(2)는 부정형의 토지로서 자연림 상태, 기호(3)은 사다리형 토지로서 도로 등으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1)(2)는 맹지, 기호(3)은 본건이 소폭의 비포장도로입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)은 농림지역, 임업용산지<산지관리법>, 기호(2)는 보전관리지역, 가축사육제한구역(소,젖소,말,닭,오리,양,사슴,메추리를 제외한 모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 개발촉진지구(2014-12-01)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 기호(3)은 계획관리지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구(2014-12-01)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률> 입니다. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 본건 기호(3) 토지의 공부상 지목은‘잡종지’이나, 현황 ‘도로’로 이용중인 것으로 판단되는 바, 업무진행시 지적경계 복원측량을 통해 정확한 지적경계 및 경계지점의 이용상황 등을 재확인 하여야 할 것으로 사료됩니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	말소/인수
1	2014년8월11일	소유권
2	2024년6월27일	강제경매	말소기준
3	2024년12월2일	강제경매	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
갑구 순위 5번 소유권이전청구권 가등기(2023.05.24.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되 는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
분묘소재여부 불명, 맹지 지상의 임목 포함.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	125,809,942원 60,519,250원	45% 4.7회
6개월	11건	125,904,745원 63,947,773원	52% 3.7회
12개월	21건	328,957,152원 174,737,352원	56% 3.2회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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