사건번호 2024 타경 6843를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 2024 타경 6843 (2)
소재지	경상남도 창원시 의창구 북면 하천리 572-1
부동산 종류	잡종지
경매대상	토지매각
면 적	토지 934.7 평
매각기일	2026-01-13
감정가	713,326,500원
최저입찰가	456,528,000원 (감정가의 64%)
입찰보증금	(10%) 45,652,800원
청구금액	515,266,282원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-10-28	713,326,000	유찰
2	2025-12-02	570,660,000	유찰
3	2026-01-13	456,528,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	하천리 572-1	잡종지	3090㎡ (934.73평)
제시외건물	하천리 572-1	물탱크실	35㎡ (10.59평)
제시외건물	하천리 572-1	창고	18㎡ (5.45평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/제3종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트조/스라브지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 하천리 소재 "중촌마을" 남측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공장 및 농경지, 농가주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 근거리에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 북측 하향 완경사 지대내 부정형의 토지로서, "잡종지" 상태임. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 5-6m의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법>. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 < 일련번호 (ㄱ)-(ㄴ) >과 철거 및 이동이 용이한 이동식 화장실이 소재함. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) . 임대관계 : 미상임 . 기 타 : 해당사항 없음. 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 "창원중앙여자고등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 다세대주택, 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 25층 건내 제21층 제2103호로서, . 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 . 내 벽 : 벽지붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 . 창 호 : 샷시창호 구조 4)이용상태 "아파트"로 이용 중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, "아파트 건부지"로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건의 북동측으로 대로에 접하며, 북서측 및 남서측으로 중로, 남측으로 소로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접함), 소로2류(폭 8m-10m)(상남지구)(접함), 중로 1류(폭 20m-25m)(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (다나유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(도솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(웅남중학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(웅남초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중앙여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(창원상남초등학 교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(통도사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(다나유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(도솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(웅남초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (중앙여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(통도사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 해당사항 없음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2010년12월9일	소유권
2	2023년12월28일	근저당권	576,000,000원	말소기준
3	2023년12월28일	지상권		말소
4	2024년10월28일	강제경매		말소
5	2024년11월8일	압류		말소
6	2025년1월13일	가압류	30,111,930원	말소
7	2025년8월13일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
- 지상에 제시 외 건물(2-1,2-2)은 매각에서 제외 (법정지상권 성립여부 불분명) - 최저매각가격은 제시 외 건물로 인하여 제한받는 가격임. - 지상에 이동식 화장실이 소재하고 있으나 철거 및 이동이 용이하여 감정평가 및 매각에서 제외함.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,443,549,650원 504,725,000원	34% 6.5회
6개월	4건	779,389,575원 280,390,250원	38% 6.3회
12개월	19건	770,774,358원 413,088,111원	53% 4.5회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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