사건번호 2024 타경 2919를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 2024 타경 2919 (1)
소재지	경상남도 창원시 성산구 귀산동 133
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물지분매각
면 적	토지 42.2 평 / 건물 11.7 평
매각기일	2025-12-02
감정가	145,048,000원
최저입찰가	116,038,000원 (감정가의 80%)
입찰보증금	(10%) 11,603,800원
청구금액	3,282,018원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-10-28	145,048,000	유찰
2	2025-12-02	116,038,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	귀산동 133	대	139.6667㎡ (42.25평) 지분 9분의 3 전부
건물	귀산동 133	단층 주택	25.6㎡ (7.74평) 지분 9분의 3 전부
건물	귀산동 133	단층 축사 및 창고 시멘트벽돌조	8.2㎡ (2.48평) 지분 9분의 3 전부
제시외건물	귀산동 133	화장실	1㎡ (0.30평) 지분 9분의 3 전부
제시외건물	귀산동 133	창고	4㎡ (1.21평) 지분 9분의 3 전부
[감정평가 요약] 1) 위치/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 성산구 귀산동 소재 "귀산동마을회관" 동측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하며, 제반 입지여건은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통 상황, 운행횟수 및 버스정류장과의 거리 등을 종합적으로 고려할 때 전반적인 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 토지 북측, 서측, 남측으로 폭 약 8미터 내외의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(귀산지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 소유자 미상의 미등기 상태인 제시외건물 ㄱ) - ㄹ) 4동이 소재하는 바, 평가목적 및 관리상태 등을 종합 고려하여 현장조사시 개략적인 실측 후 감정평가하였으며, 이때 당해 토지 소유자의 토지 지분비율은 추정적용하여 최종 면적사정하였음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2025년3월7일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
- 일괄매각. 제시외 건물(2-1,2-2) 매각에 포함 - 공유지분 매각임(공유자우선매수 신고는 1회에 한함). - 목록2. 건물의 소재지번은 공부상 ‘귀산동 133번지’이나 일부 인접 필지에 걸쳐서 소재함. - 목록2. 건물은 단독 주택 및 창고 등으로 이용 중이며, 창고 등으로 이용 중인 건물의 공부상 면적은 ‘24.6㎡’ 이나 실측면적 은 ‘약42㎡'로, 증축부분과 기존부분의 구분이 곤란하여 현상 및 이용상황을 고려하여 실측면적으로 평가함.