사건번호 2025 타경 115를 말씀해 주세요


사건번호	대전지방법원 홍성지원 2025 타경 115 (1)
소재지	충청남도 예산군 덕산면 신평리 283-2
부동산 종류	상가
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 465.9 평 / 건물 139.3 평
매각기일	2025-12-02
감정가	1,423,241,150원
최저입찰가	996,269,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 99,626,900원
청구금액	759,366,963원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-10-28	1,423,241,150	유찰
2	2025-12-02	996,269,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신평리 283-2	대	985㎡ (297.96평)
토지	신평리 283-9	전	555㎡ (167.89평)
건물	신평리 283-2	1층 근린생활시설 경량철골구조	277.03㎡ (83.80평)
	신평리 283-2	1층 근린생활시설 경량철골구조	118.48㎡ (35.84평)
	신평리 283-2	1층 근린생활시설 경량철골구조	65.14㎡ (19.70평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/주차장/차량 접근이 가능/판넬지붕/도시가스 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 예산군 덕산면 신평리 소재 "덕산면행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위일원은 근린생활시설, 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 동측의 덕산온천로를 경유하여 주요시가지 및 교통망 접근이 용이한 바 제반 교통상황은 무난한 편임. 3)형태 및 이용상태 인접필지와 대체로 등고 평탄하며 기호 1은 사다리형으로서 상업용 건부지이고, 기호 2는 부정형으로 기호 1의 부속토지(주차장 등)임. 4)인접 도로상태 기호 1의 동측 및 남측, 기호 2의 남측으로 포장도로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 [토지이용계획확인서]상 기호 1은 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구(덕산)<온천법>, 기호 2는 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구(덕산)<온천법>임. 6)제시목록 외의 물건 별지 "사진용지" 참조. 7)공부와의 차이 본건 기호 2는 공부상 지목(‘전’)과 달리 기호 1의 ‘부속토지(주차장 등)’로 이용중 바 평가목적 등을 고려하여 현황에 의거 평가하였음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 본건 기호 1은 등기사항전부증명서상 도시가스관설치목적의 구분지상권설정이 기재되어 있는 바 이를 감안하여 평가하였음. 3) 본건 기호 1 지상에 별지 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재하나 구조 및 관리상태 등을 고려하여 경제적가치가 크지 않다고 판단되어 평가제외하였으며, 기호 1 및 인접필지와의 경계지상에 별지 "사진용지"와 같이 제시외컨테이너가 소재하나 이는 철거 및 이동이 용이한 구조로 평가제외하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 1)건물의 구조 > 기호 3: 경량철골구조 판넬지붕 단층으로서, - 외 벽: 판넬마감 등 - 내 벽: 벽지 및 판넬마감 등 - 창 호: 새시창호임. 2)이용상태 근린생활시설로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별지 "사진용지" 참조. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2008년9월26일	소유권
2	2013년10월18일	근저당권	820,000,000원	말소기준
3	2013년10월18일	지상권		말소
4	2013년10월24일	가등기		말소
5	2014년4월9일	근저당권	130,000,000원	말소
6	2014년10월17일	지상권		말소
7	2025년1월17일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2014년4월7일	소유권
2	2014년4월9일	근저당권	820,000,000원	말소기준
3	2014년4월9일	근저당권	130,000,000원	말소
4	2021년5월17일	가압류	50,000,000원	말소
5	2021년6월7일	가압류	197,400,000원	말소
6	2021년6월7일	가압류	158,200,000원	말소
7	2023년8월23일	가압류	31,543,286원	말소
8	2025년1월17일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
목록 1. 부동산 을구 순위 16번 구분지상권설정등기(2014. 10. 17. 제21557호 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
- 일괄매각, 지상 제시외 건물 매각 포함 - 지상 이동식 컨테이너 매각 제외 - 목록 1. 구분지상권등기(2014. 10. 17.접수 제21557호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 - 목록 2.에 대한 농지취득자격증명 불필요함(도시지역, 제2종 일반주거지역), 지목은 전이나 부속토지(주차장 등)로 이용 중, 서측 일부 지상에 인접지번(신평리 282-1) 지상에 소재하는 교회 건물이 걸쳐있음 - 목록 3.은 근린생활시설로 이용 중임

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	357,873,067원 213,556,667원	58% 2.3회
6개월	4건	546,654,800원 271,132,500원	54% 2.5회
12개월	4건	546,654,800원 271,132,500원	54% 2.5회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2023타경20153(1) 상가 2025-09-30	충청남도 예산군 덕산면 읍내리 234-5	1,762,436,200원 1,233,705,000원 유찰 / 2회

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