사건번호 2024 타경 8187를 말씀해 주세요


사건번호	수원지방법원 2024 타경 8187 (1)
소재지	경기도 수원시 장안구 영화동 114-6
부동산 종류	근린주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 85.9 평 / 건물 167.4 평
매각기일	2025-11-28
감정가	1,565,963,840원
최저입찰가	1,096,174,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 109,617,400원
청구금액	360,305,285원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-10-28	1,565,963,840	유찰
2	2025-11-28	1,096,174,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	영화동 114-6	대	279㎡ (84.40평)
토지	영화동 114-33	대	5㎡ (1.51평)
건물	영화동 114-6	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	74.01㎡ (22.39평)
	영화동 114-6	2층 주택 철근콘크리트구조	150.5㎡ (45.53평)
	영화동 114-6	3층 주택 철근콘크리트구조	150.5㎡ (45.53평)
	영화동 114-6	4층 주택 철근콘크리트구조	116.11㎡ (35.12평)
제시외건물	영화동 114-6	주택	45.91㎡ (13.89평)
제시외건물	영화동 114-6	계단실, 물탱크실	16.35㎡ (4.95평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/주차장/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/개별난방/철골조 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 수원시 장안구 영화동 소재 "수원농생명과학고등학교" 남측 인근에 위치하며 인근은 다가구주택, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의는 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 ■ 형태 일련번호 1),2) 인접필지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지임. ■ 이용상태 주상용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 대상물건 동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(수원농생명과학고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(수원북중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역(3구역(수원시 도시계획 조례 등 관련법령에 따라 처리))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. ■ 일련번호 2) 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(수원농생명과학고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(수원북중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역(3구역(수원시 도시계획 조례 등 관련법령에 따라 처리))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "사진" 및 "건물이용상황 및 임대상황"과 같이 제시외건물 ㉠ - ㉡이 소재함. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 1)건물의 구조 일련번호 3) 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층 건물로서, 외 벽 : 석재붙임 듣 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 등 마감. 창 호 : 샷시 창호임. 2)이용상태 1층 : 제1종근생(소매점)으로 이용중임. 2층 : 다가구주택(3가구)으로 이용중임. 3층 : 다가구주택(3가구)으로 이용중임. 4층 : 다가구주택(2가구)으로 이용중임. 3)설비내역 통상의 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 주차장설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ■ 임대관계 임대 미상임. ■ 기타 일련번호 3) 일반건축물대장상 2016.07.29일자로 장안구건축과-19288호에 의거 위반건축물 등재[무단증축 : 4층, 주택, 45.91㎡, 경량철골조]되어있는 상태임.

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2015년6월19일	소유권
2	2015년3월6일	근저당권	390,000,000원	말소기준
3	2023년9월8일	압류		말소
4	2023년10월13일	가압류	350,000,000원	말소
5	2024년3월22일	가압류	150,000,000원	말소
6	2024년5월10일	가압류	7,113,471원	말소
7	2024년5월27일	가압류	5,348,209원	말소
8	2024년6월3일	임차권설정	160,000,000원	말소
9	2024년8월1일	임의경매		말소
10	2024년10월4일	가압류	28,620,005원	말소
11	2024년11월6일	압류		말소
12	2024년12월17일	임차권설정	160,000,000원	말소
13	2025년2월13일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 일반건축물대장상 위반건축물 등재되어있음.