사건번호 2024 타경 96160를 말씀해 주세요


사건번호	수원지방법원 2024 타경 96160 (1)
소재지	경기도 수원시 팔달구 권광로 373, 102동 18층 1806호 (우만동,월드메르디앙아파트)
부동산 종류	아파트
경매대상	토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 16.7 평 / 건물 30.6 평
매각기일	2025-11-28
감정가	709,000,000원
최저입찰가	496,300,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 49,630,000원
청구금액	500,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-10-28	709,000,000	유찰
2	2025-11-28	496,300,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	우만동 600	115523분의 55.17	55.17㎡ (16.69평)
건물	우만동 600	102동 18층 1806호 철근콘크리트조	101.256㎡ (30.63평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트조/도시가스/방4/욕실2 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 팔달구 우만동 소재 <팔달초등학교> 서측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주변은 아파트 대단지 및 각종 근린생활시설, 단독주택 및 다세대주택 등이 소재하는 아파트지대로서 제반 입지여건은 대체로 무난시됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통수단이용은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 27층 건내 18층 1806호 로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 외벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 창호 : 샷시창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시 됩니다. 4)이용상태 아파트(방4, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 발코니, 현관 등)로서, 이는 이해관계인의 부재로 인하여 본건 집합건축물대장 현황도면, 외부관찰 등을 참조한 것으로 현황과 다소 다를 수 있사오니 경매진행시 참조하시기 바랍니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 완경사지를 등고평탄하게 부지조성한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로가 개설되어 있으며, 동측으로 노폭 약 30미터 내외 및 남측으로 노폭 약 10미터 정도의 아스팔트 포장도로를 통하여 출입하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 제3종일반주거지역 , 시가지경관지구 , 대로1류(폭 35m-40m)(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동성중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(메르디앙서머힐유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(팔달초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(메르디앙서머힐유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(팔달초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2004년9월9일	소유권
2	2021년4월9일	근저당권	624,000,000원	말소기준
3	2021년4월23일	근저당권	500,000,000원	말소
4	2024년11월4일	임의경매		말소