사건번호 2024 타경 137311를 말씀해 주세요


사건번호	서울남부지방법원 2024 타경 137311 (1)
소재지	서울특별시 영등포구 신길동 319-55
부동산 종류	다가구주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 43.0 평 / 건물 98.5 평
매각기일	2026-01-22
감정가	2,265,859,400원
최저입찰가	1,450,150,000원 (감정가의 64%)
입찰보증금	(10%) 145,015,000원
청구금액	2,813,825,092원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-10-28	2,265,859,400	유찰
2	2025-11-27	1,812,688,000	유찰
3	2026-01-22	1,450,150,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신길동 319-55	대	142㎡ (42.96평)
건물	신길동 319-55	지1층 주택 철근콘크리트구조	69.47㎡ (21.01평)
	신길동 319-55	1층 주택 철근콘크리트구조	71.18㎡ (21.53평)
	신길동 319-55	2층 주택 철근콘크리트구조	59.04㎡ (17.86평)
	신길동 319-55	3층 주택 철근콘크리트구조	59.04㎡ (17.86평)
	신길동 319-55	4층 주택 철근콘크리트구조	59.04㎡ (17.86평)
	신길동 319-55	옥탑1층 철근콘크리트구조	7.92㎡ (2.40평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스 1)위치 및 주위환경 대상물건 일련번호 1), 2)는 서울특별시 영등포구 신길동 소재 "서울도림초등학교" 남측 인근에 위치하며 대상물건 일련번호 3)은 서울특별시 양천구 목동 소재 ‘서울양화초등학교’ 북서측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 다가구주택, 단독주택, 교육시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임. 2)교통상황 대상토지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. 일련번호 2) : 인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. 일련번호 3) : 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1), 2) : 공히 대상물건 남측으로 노폭 약 13m-14m 내외의 포장도로에 접함. 일련번호 3) : 대상물건 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1),2) : 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(2015-05-21), 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의), 공공주택지구(서울 신길15구역 도심 공공주택 복합지구), 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)임. 일련번호 3) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임. 6)제시목록 외의 물건 대상물건 일련번호 가)-다) 건물에는 후첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외 물건(기호㉠-㉣)이 소재하여 개략적인 면적을 기준으로 평가하였으며, 현황 · 관리상태 등을 감안하여 원가법으로 평가하였음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 후첨 "건물 감정평가 요항표" 참조 바람. 1)건물의 구조 일련번호 가), 나) : 공히 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상4층 건물로서, - 외벽 : 석재 붙임 마감 등 - 창호 : 하이샷시 등임. 일련번호 다) : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상4층 건물로서, - 외벽 : 석재 붙임 마감 등 - 창호 : 하이샷시 등임. 2)이용상태 일련번호 가) 지1층-4층 : 주택 3가구(각)로 이용 중임. (후첨 건물개황도 참조) 일련번호 나) 지1층,1층 : 주택 4가구(각)로 이용 중임, 2층,3층 : 주택 5가구(각)로 이용 중임, 4층 : 주택 2가구로 이용 중임. (후첨 건물개황도 참조) 일련번호 다) 1층 : 주택 4가구로 이용 중임, 2층,3층 : 주택 5가구(각)로 이용 중임, 4층 : 주택 3가구로 이용 중임. (후첨 건물개황도 참조) 3)설비내역 기본적인 위생 설비 및 급배수 설비, 소화전 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 도시가스 설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 대상물건 일련번호 가)-다) 1층은 공부상 ‘근린생활시설’로 등재되어 있으나, 현황 ‘주택’으로 이용 중인 바, 귀 법원 경매 진행시 유의하시기 바람. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1				말소
2	2021년4월6일	소유권
3	2019년10월18일	근저당권	2,676,000,000원	말소기준
4	2024년8월8일	근저당권	3,120,000,000원	말소
5	2024년8월9일	근저당권	1,000,000,000원	말소
6	2024년8월14일	가압류	3,200,000,000원	말소
7	2024년9월11일	가압류	700,000,000원	말소
8	2024년9월26일	임의경매		말소
9	2024년11월11일	임의경매		말소
10	2024년11월21일	가압류	80,000,000원	말소
11	2024년12월13일	압류		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1				말소
2	2021년8월18일	소유권
3	2021년8월18일	근저당권	2,676,000,000원	말소기준
4	2024년8월8일	근저당권	3,120,000,000원	말소
5	2024년8월9일	근저당권	1,000,000,000원	말소
6	2024년8월14일	가압류	3,200,000,000원	말소
7	2024년9월11일	가압류	700,000,000원	말소
8	2024년9월26일	임의경매		말소
9	2024년11월11일	임의경매		말소
10	2024년11월12일	임차권설정	100,000,000원	말소
11	2024년11월20일	임차권설정	110,000,000원	말소
12	2024년11월21일	가압류	80,000,000원	말소
13	2024년12월31일	임차권설정	120,000,000원	말소