사건번호 2024 타경 5513를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 순천지원 2024 타경 5513 (1)
소재지	전라남도 여수시 돌산읍 우두리 686-5
부동산 종류	근린시설
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 1,531.9 평 / 건물 568.7 평
매각기일	2025-12-08
감정가	6,664,661,800원
최저입찰가	4,665,263,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 466,526,300원
청구금액	765,243,740원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-10-27	6,664,661,800	유찰
2	2025-12-08	4,665,263,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	우두리 686-5	대	3081㎡ (932.00평)
토지	우두리 686-28	대	1983㎡ (599.86평)
건물	우두리 686-28	1층 소매점 철근콘크리트구조	221.03㎡ (66.86평)
	우두리 686-28	2층 사무소 철근콘크리트구조	219.84㎡ (66.50평)
	우두리 686-28	단층 창고 일반철골구조	468.1㎡ (141.60평)
	우두리 686-28	단층 창고시설 일반철골구조	739.9㎡ (223.82평)
제시외건물	우두리 686-5	창고	40.3㎡ (12.19평)
	우두리 686-5	차양	175㎡ (52.94평)
	우두리 686-5	가축우리	15.9㎡ (4.81평)
[감정평가 요약] 1) 위치/제1종일반주거지역/일반상업지역/자연녹지지역/판넬지붕/철근콘크리트구조/슬래브지붕 1)위치 및 주위환경 기호(1),(2): 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 소재 ‘우두택지개발지구’ 북측 도로 맞은편 에 위치하며, 주위는 택지개발지구 인근의 노변으로 상가, 단독주택, 주유소, 농경지, 임야 등으로 형성됨. 기호(6): 전라남도 여수시 공화동 소재 "국민연금공단 여수지사" 남측 인근에 위치하며, 주 위는 상가, 관공서, 단독주택 등으로 형성됨. 2)교통상황 기호(1),(2):본건까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 무난함. 기호(6): 본건까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 무난함. 3)형태 및 이용상태 기호(1),(2): 2필지 일단의 부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 기호(6): 세장형 평지로 주거용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1),(2): 본건 남서측으로 왕복 4차선 아스팔트 포장도로에 접함. 기호(6) 본건 북측으로 폭 약 8M 정도의 아스팔트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역(2019- 05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019 -05-23)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(2): 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로2류(폭 30m-35m)(2024-12-26)(접 합), 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(6): 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합),가축사육제한구역(2019-05-23) (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 제시외건물은 건물감정평가요항표상 "부합물 및 종물" 참조 바람. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 1)건물의 구조 기호3-(가) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층건으로 2018.05월 사용승인되었으며, 외벽 : 돌(현무암) 붙임 및 징크판넬 등 마감 등, 내벽 : 타일붙임 및 인테리어 치장 등, 창호 : 새시창호 등 마감임. 기호4-(나) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로, 2018.05월 사용승인되었으며, 내.외벽 : 판넬마감 등, 창호 : 새시창호 등 마감임. 기호5-(다) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로, 2021.04월 사용승인되었으며, 내.외벽 : 판넬마감 등, 창호 : 새시창호 등 마감임. 기호7-(라) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층건으로, 2020.04월 사용승인되었으며, 외벽 : 징크 및 세라믹판넬 등 마감, 내벽 : 타일 및 벽지바름, 인테리어 등 마감, 바닥 : 타일, 강마루 등 마감, 창호 : 새시 및 폴딩도어 등 마감임. # 제시외건물은 "감정평가명세표 및 지적 및 건물개황도" 참조 바람. 2)이용상태 기호3-(가) 1층 : 소매점, 2층 사무실로 이용중임. 기호4-(나) 창고로 이용중임. 기호5-(다) 창고로 이용중임. 기호7-(라) 주택으로 이용중임. 3)설비내역 기호3-(가) 일반적인 위생 및 급배수설비, 시스템냉.난방설비 등이 되어있음. 기호7-(라) 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 기호(1),(2) 지상에 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"과 같이 제시외건물인 부합물 및 종물(기호ㄱ-ㄷ)이 소재하여 별도로 평가하였으며, 이동이 용이한 컨테이너(1동)는 평가제 외하였음. 기호(6) 지상에 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 과 같이 제시외건물인 부합물(기호ㄹ)이 소재하여 별도로 평가하였음. 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1				말소
2	2018년5월28일	소유권
3	2020년10월15일	(1)근저당권설정	1,308,000,000원	말소기준
4	2020년10월15일	(2)근저당권설정	600,000,000원	말소
5	2023년7월4일	근저당권	400,000,000원	말소
6	2023년7월5일	근저당권	840,000,000원	말소
7	2024년8월22일	가압류	3,145,822원	말소
8	2024년8월22일	가압류	17,826,323원	말소
9	2024년9월4일	가압류	6,798,806원	말소
10	2025년1월3일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
목록 1번 을구 순위 12번 지상권설정등기(2018.5.28. 접수번호 제10177호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1. 일괄매각 2. 조경수, 화단 등 및 데크설비, 수조시설 등과 제시외 건물 포함 3. 지상에 이동이 용이한 매각에서 제외되는 컨테이너 1동 소재함