사건번호 2024 타경 3849를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 목포지원 2024 타경 3849 (4)
소재지	전라남도 무안군 삼향읍 임성리 407-4
부동산 종류	전
경매대상	토지매각
면 적	토지 39.9 평
매각기일	2025-10-27
감정가	39,600,000원
최저입찰가	39,600,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 3,960,000원
청구금액	8,172,020,709원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-10-27	39,600,000	변경

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	임성리 407-4	전	132㎡ (39.93평)
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/제1종일반주거지역/준주거지역/지구단위계획구역/보전산지/철근콘크리트구조/방2/방4/화장실2 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 임성리 소재 <대안동마을회관> 남동측 인근에 위치하고, 본건 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재하고 있는 지방도주변 농경지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 남측으로 임성로를 통하여 타지역으로 진출입이 가능함. 3)형태 및 이용상태 기호 1), 4)-6), 8), 10)-13) : 부정형 평지임. 기호 3), 7) : 부정형 완경사지임. 기호 9) : 사다리 평지임. 기호 17) : 사다리 완경사지임. 기호 1) : 상업용 건부지로 이용중임. 기호 3) : 상업나지로 이용중임. 기호 4)-6), 8), 13) : 도로로 이용중임. 기호 7) : 자연림으로 이용중임. 기호 9), 10) : 단독주택 건부지로 이용중임. 기호 11) : 주거기타(창고시설)으로 이용중임. 기호 12) : 전기타(부속토지)로 이용중임. 기호 17) : 묘지 및 자연림으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1) : 본건 서측으로 노폭 약 3미터 내외, 남측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함. 기호 3) : 본건 서측으로 소폭의 아스팔트포장도로와 접함. 기호 4)-6), 8), 13) : 현황 "도로"로 이용중임. 기호 7) : 지적도상 맹지이나, 인접토지(본건)를 통하여 접근가능함. 기호 9) : 남동측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로와 접함. 기호 10)-12) : 북측으로 노폭 약 3미터의 아스팔트포장도로와 접함. 기호 17) : 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 계획관리지역(2018-12-20), 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(3) : 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(4), 기호(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(7) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(8), 기호(12) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 기호(9) - 기호(11), 기호(13) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 기호(17) : 제1종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역,대로2류(폭 30m-35m)(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 기호(2)는 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 (사용승인일 : 2017.07.14)건으로, 외벽 : 석재붙임, 징크, 복합판넬마감 등, 내벽 : 몰탈위페인팅, 벽지, 타일마감 등, 바닥 : 하드너, 타일깔기, 화강석물갈기 등, 창호 : 새시창호 등임. 기호(14)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층 (사용승인일 : 2017.11.23)건으로, 외벽 : 치장벽돌마감 등, 내벽 : 벽지, 타일마감 등, 바닥 : 타일깔기 등, 창호 : 새시창호 등임. 기호(15)-1)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 (사용승인일 : 2018.04.02)건으로, 외벽 : 스톤코트마감 등, 내벽 : 벽지, 타일마감 등, 바닥 : 타일깔기 등, 창호 : 새시창호 등임. 기호(15)-2)는 경량철골구조 1층 (사용승인일 : 2018.04.02)건으로, 외벽 : 판넬 위 스톤코트마감 등, 내벽 : 판넬마감 등, 바닥 : 타일깔기 등, 창호 : 새시창호 등임. 기호(16)은 경량철골구조 기타지붕 1층 (사용승인일 : 2018.03.29)건으로, 외, 내벽 : 판넬마감 등임. 2)이용상태 기호 2) : 기준시점 현재 요양병원(남악정다운요양병원)으로 이용중임. 기호 14) : 기준시점 현재 단독주택(방2, 거실 및 주방, 화장실2 등)으로 이용중임. 기호 15)-1 : 기준시점 현재 단독주택(1층 : 방4, 화장실4 등, 2층 : 방2, 거실 및 주방, 화장실2 등)으로 이용중임. 기호 15)-2 : 기준시점 현재 창고로 이용중임. 기호 16) : 기준시점 현재 저온창고로 이용중임. 3)설비내역 기호 2) : 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 시스템에어컨설비, 수전설비(950kW) 등이 구비되어 있음. 기호 14), 15-1) : 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조. 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2013년9월2일	소유권
2	2022년10월21일	근저당권	7,400,400,000원	말소기준
3	2023년7월31일	근저당권	600,000,000원	말소
4	2023년12월14일	근저당권	1,800,000,000원	말소
5	2024년9월19일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
- 특별매각조건 있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하 지 않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함)

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	208,059,071원 94,044,218원	40% 4.5회
6개월	44건	136,728,936원 72,057,564원	53% 3.3회
12개월	86건	112,919,904원 65,124,106원	60% 2.8회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경53707(1) 전 2025-12-08	전라남도 무안군 삼향읍 임성리 579 [농지취득자격증명]	85,995,000원 15,781,000원 유찰 / 7회
2024타경2044(7) 전 2025-12-22	전라남도 무안군 삼향읍 유교리 438-3 [농지취득자격증명]	18,759,000원 8,404,000원 유찰 / 3회
2025타경51189(4) 전 2025-12-22	전라남도 무안군 삼향읍 용포리 522 [농지취득자격증명]	104,788,000원 73,352,000원 유찰 / 1회
2024타경4675(1) 전 2026-01-05	전라남도 무안군 삼향읍 왕산리 699 [분묘기지권,농지취득자격증명]	90,473,000원 40,532,000원 유찰 / 3회

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