사건번호 2024 타경 2931를 말씀해 주세요


사건번호	서울동부지방법원 2024 타경 2931 (1)
소재지	서울특별시 광진구 광나루로 369, 지하1층비-125호 (군자동,광진두산위브파크)
부동산 종류	근린상가
경매대상	토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 21.2 평 / 건물 49.8 평
매각기일	2025-12-01
감정가	1,370,000,000원
최저입찰가	1,096,000,000원 (감정가의 80%)
입찰보증금	(10%) 109,600,000원
청구금액	817,935,669원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-10-27	1,370,000,000	유찰
2	2025-12-01	1,096,000,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	군자동 503	4608분의 70.14	70.14㎡ (21.22평)
건물	군자동 503	지하1층비-125호 철골철근콘크리트구조(시장)	164.59㎡ (49.79평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 광진구 군자동 소재 "장안초등학교" 남측 인근에 소재하는 집합상가 1개호로서, 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설, 세종대학교, 어린이대공원 등이 소재하는 등 제반 주위 환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 "어린이대공원역(지하철 7호선)"이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하 5층 지상 20층 건물 내 제지하1층 제비-125호로서, 외벽 : 석재 붙임, 복합판넬 마감 등 내벽 : 페인팅 등 바닥 : 타일붙임 마감 등임. 4)이용상태 본건은 근린생활시설(현황 공실)임. (후첨 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조) 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 중앙냉난방설비, 에스컬레이터, 소방설비 등이 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택, 판매 및 영업시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 30미터 내외의 광나루로, 서측으로 폭 약 20미터 내외의 군자로, 북측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역, 지구단위계획구역(화양1특별계획구역(자세한 사항은 도시계획과에 별도 확인 요함)), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(200m)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(자세한 사항은 건축과에 문의) <추가기재>1 특별계획구역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 건물 중 일부는 현장조사 당시 점유자의 폐문부재 등으로 내부를 확인할 수 없어 제반 설비의 작동 여부 및 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰 시 이점에 유의하시기 바람.

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1				말소
2	2024년6월4일	압류		말소기준
3	2016년2월4일	소유권
4	2016년2월4일	근저당권	840,000,000원	말소
5	2020년4월16일	가압류	15,623,352원	말소
6	2020년5월6일	가압류	19,932,958원	말소
7	2020년6월5일	가압류	71,636,891원	말소
8	2020년6월10일	가압류	40,302,217원	말소
9	2020년6월22일	가압류	16,518,541원	말소
10	2021년1월12일	가압류	8,408,507원	말소
11	2021년7월23일	압류		말소
12	2021년9월15일	압류		말소
13	2021년11월3일	가압류	5,765,015원	말소
14	2022년1월25일	압류		말소
15	2022년7월12일	압류		말소
16	2023년2월24일	가압류	40,484,520원	말소
17	2023년6월23일	압류		말소
18	2024년10월7일	임의경매		말소
19	2024년10월21일	압류		말소
20	2025년7월16일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	3,700,791,378원 2,636,020,000원	80% 2회
6개월	10건	2,055,240,689원 1,480,170,881원	80% 1.7회
12개월	10건	2,055,240,689원 1,480,170,881원	80% 1.7회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경60661(1) 근린상가 2025-11-03	서울특별시 광진구 동일로46길 6-7, 1층101호	240,000,000원 240,000,000원 신건 / 0회

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