사건번호 2024 타경 17426를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 김천지원 2024 타경 17426 (2)
소재지	경상북도 김천시 봉산면 신리 428-11
부동산 종류	답
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 239.9 평 / 건물 1.4 평
매각기일	2025-11-20
감정가	113,194,800원
최저입찰가	79,236,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 7,923,600원
청구금액	85,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-10-23	113,195,000	유찰
2	2025-11-20	79,236,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신리 428-11	답	793.2㎡ (239.94평) 지분 6241분의 793.2 전부
제시외건물	신리 428-11	작업장	4.6㎡ (1.39평) 지분 6241분의 793.2 전부
제시외건물	신리 428-11	포도나무, 재배시설	㎡ (0.00평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/제2종지구단위계획구역/스라브지붕 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상북도 김천시 봉산면 신리 소재 "봉계초등학교" 남측 및 북측 인근에 각각 위치하며 주위 일대는 마을주변 농경지대 및 순수농촌지대로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 소형 차량 출입 가능하고 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1): 삼각형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 전임. 일련번호 2): 사다리형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 과수원임. 일련번호 3): 부정형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 주거용 건부지임. 일련번호 5): 부정형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 나대지임. 4)인접 도로상태 일련번호 1): 서측으로 폭 약 3미터 정도의 세멘포장도로와 접함. 일련번호 2): 북측 및 동측으로 폭 약 3미터 정도의 세멘포장도로와 접함. 일련번호 3): 남동측으로 폭 약 5미터의 포장도로와 접함. 일련번호 5): 지적도상 맹지이나 인접지와 일체로 이용중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(김천신리영천이씨정려비(경상북도문화재자료제387호):4구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. ■ 일련번호 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(김천신리영천이씨정려비(경상북도문화재자료제387호):4구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. ■ 일련번호 3) 계획관리지역, 주거개발진흥지구(봉계취락지구), 제2종지구단위계획구역(봉계취락지구), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-봉산14)(접합), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(김천신리영천이씨정려비(경상북도문화재자료제387호):2구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(김천신리영천이씨정려비(경상북도문화재자료제387호):3구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. ■ 일련번호 5) 계획관리지역, 주거개발진흥지구(봉계취락지구), 제2종지구단위계획구역(봉계취락지구), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(김천신리영천이씨정려비(경상북도문화재자료제387호):3구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미 상 임. 2)기 타 : 없 음. 1)건물의 구조 4)시멘벽돌조 스라브지붕 2층건으로서 외벽 : 치장벽돌 마감 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 바닥 : 화강석, 장판지 및 타일 등 창호 : 새시이중창 2)이용상태 주택으로 이용중임. 3)설비내역 제반 위생 및 급배수설비, 유류 보일러에 의한 난방임. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 소재하여 개략적인 실측에 의거 평가하였음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미 상 임. 2)기 타 : 없 음.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
1. 농지법상 농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명원을 제출하지 아니함 으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함. 2. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해 당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수신청권을 행사할 수 없음. 3. 비닐하우스 및 포도나무 지분 평가, 제시외건물 포함.