사건번호 2024 타경 72327를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 상주지원 2024 타경 72327 (1)
소재지	경상북도 상주시 사벌국면 매협리 758-1
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물지분매각
면 적	토지 101.2 평 / 건물 85.3 평
매각기일	2025-11-18
감정가	64,091,180원
최저입찰가	44,864,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 4,486,400원
청구금액	115,945,064원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-10-21	64,091,180	유찰
2	2025-11-18	44,864,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	매협리 758-1	대	254㎡ (76.84평) 1/2 지분전부
토지	매협리 761	대	80.5㎡ (24.35평) 1/2 지분전부
건물	매협리 758-1	단층주택 적벽돌조	44.955㎡ (13.60평) 1/2 지분전부
건물	매협리 761 1호	단층 농업용창고 경량철골구조	41.4㎡ (12.52평)
제시외건물	매협리 758-1	베란다확장	4.05㎡ (1.23평) 1/2 지분전부
	매협리 758-1	창고	33.6㎡ (10.16평)
	매협리 758-1	창고	12.8㎡ (3.87평)
	매협리 758-1	현관 등	12.0㎡ (3.63평)
	매협리 758-1	가추	24.0㎡ (7.26평)
	매협리 758-1	창고	24.0㎡ (7.26평)
	매협리 758-1	보일러실	6.0㎡ (1.82평)
	매협리 761 1호	창고	79.2㎡ (23.96평)
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/농업보호구역/슬래브지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 상주시 사벌국면 매협리 소재 "매중마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 기존주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 * 기호(1) : 부정형의 토지로 남동하향 완경사지대에 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 주거용부지로 이용중임. * 기호(2) : 사다리형의 토지로 남동하향 완경사지대에 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 창고용부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 * 기호(1) : 북서측으로 폭 약 10미터 내외의 지방도와 접하며, 남서측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접함. * 기호(2) : 북서측으로 폭 약 10미터 내외의 지방도와 접하며, 북동측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 * 기호(1)(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 농업보호구역{농지법}, 접도구역(지방도916호선) {도로법}, 공장설립승인지역(상수원상류 공장설립승인지역(수도법시행령 14조의3 제1호)){수도법}임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 (가) 적벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서 - 외벽 : 적벽돌쌓기 등 마감. - 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감. - 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감. - 창호 : 샷시창호임. (나) 경량철골구조 조립식판넬마감지붕 단층 건물로서 - 외벽 : 판넬 등 마감. - 내벽 : 우레탄판넬 등 마감. - 바닥 : 콘크리트 등 마감. 2)이용상태 (가) : 단독주택. (나) : 농업용창고(냉동 및 저온창고)로 이용중임, 3)설비내역 (가) : 위생설비, 급배수설비 및 온수보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음. (나) : 냉장 및 저온창고용 냉장설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 [(ㄱ) : "베란다확장" ∼ (ㅇ) : "창고"]. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건 건물의 내부는 이해관계인의 부재로 일반건축물대장상의 건축물현황도 등을 참고로 주택 및 냉동, 저온창고로서의 통상적인 상황을 상정하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다.

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2018년6월8일	근저당권	135,000,000원	말소기준

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1~3 지분매각. 목록 1,3 서측 일부 접도구역 저촉.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	1,011,722,608원 689,478,333원	69% 1.9회
6개월	13건	952,491,123원 645,756,923원	67% 1.9회
12개월	17건	841,431,088원 570,424,612원	66% 1.8회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경71300(1) 주택 2025-11-18	경상북도 상주시 사벌국면 덕가리 339-4	63,860,560원 15,333,000원 재진행 / 4회
2024타경1684(1) 주택 2025-11-18	경상북도 상주시 사벌국면 용담리 538-3	39,742,850원 27,820,000원 유찰 / 1회
2024타경1653(1) 주택 2025-12-09	경상북도 상주시 사벌국면 묵하리 976	250,264,600원 175,186,000원 유찰 / 1회

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