사건번호 2024 타경 1622를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 상주지원 2024 타경 1622 (1)
소재지	경상북도 상주시 내서면 서원리 25-1
부동산 종류	대지
경매대상	토지매각
면 적	토지 329.1 평
매각기일	2025-11-18
감정가	37,533,600원
최저입찰가	26,274,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 2,627,400원
청구금액	30,465,060원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-10-21	37,533,600	유찰
2	2025-11-18	26,274,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	서원리 25-1	대	866㎡ (261.97평)
토지	서원리 26-11	대	222㎡ (67.16평)
제시외건물	서원리 25-1	구축물	120㎡ (36.30평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역 1)위치 및 주위환경 본건 기호1,2는 경상북도 상주시 내서면 서원리 소재 "양달마마을" 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 기호1: 기호2토지를 통하여 소형차량 출입가능하며, 제반교통사정은 보통임. 기호2: 소형차량 출입가능하며, 제반교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1: 주거나지임. 기호2: 주거나지 및 일부도로 상태임. 4)인접 도로상태 기호1:공부상 맹지이나 기호2토지를 통하여 소형차량 출입 가능함. 기호2: 본건 남서측으로 폭 약2-3미터의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2: 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (낙동강)건축허가제한지역<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 "사진" 및 "지적개황도" 참조 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계: 미상임. (나) 기 타: - 본건 기호1토지상에 건축이 중단된 제시외 건물 ㉠ 철근콘크리트(약120㎥) 구조물은 구조, 용재, 시공정도, 부대설비, 관리상태 및 현상 등을 참작하여 원가법으로 평가하되 면적사정은 개략적인 실측에 의거하였으며, 구축물에 의한 토지에 미치는 영향을 감안한 평가액을 토지감정평가명세표 비고란에 명기하였으니, 경매 진행시 일괄매각여부를 재확인 하시기 바랍니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2021년1월21일	소유권
2	2021년1월21일	근저당권	54,000,000원	말소기준
3	2021년1월21일	지상권		말소
4	2022년12월27일	가압류	10,578,000원	말소
5	2024년9월30일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
지상에 소재하는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음.
주의사항
일괄매각. 목록1 지상에 소재한 제시외 건물 매각 제외(법정지상권 성립 여지 있음). 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하 여 제한 받는 가격임.