사건번호 2024 타경 35322를 말씀해 주세요


사건번호	청주지방법원 충주지원 2024 타경 35322 (1)
소재지	충청북도 음성군 맹동면 초금로332번길 72
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 449.8 평 / 건물 81.6 평
매각기일	2025-11-24
감정가	399,437,500원
최저입찰가	319,550,000원 (감정가의 80%)
입찰보증금	(10%) 31,955,000원
청구금액	153,036,477원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-10-20	399,437,500	유찰
2	2025-11-24	319,550,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	봉현리 96-2	대	1439㎡ (435.30평)
토지	봉현리 96-5	대	48㎡ (14.52평)
건물	봉현리 96-2	1층 주택 벽돌구조	97.18㎡ (29.40평)
제시외건물	봉현리 96-2	다용도실	56㎡ (16.94평)
	봉현리 96-2	비가림시설	112㎡ (33.88평)
	봉현리 96-2	숙소	207㎡ (62.62평)
	봉현리 96-2	관정함	4.5㎡ (1.36평)
	봉현리 96-2	수목	식㎡ (0.00평)
	봉현리 96-2	관정	식㎡ (0.00평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/간선도로/기와지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 음성군 맹동면 봉현리 소재 "봉현사거리" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 교통상황은 무난시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호 2 : 등고평탄한 부정형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 일련번호 3 : 등고평탄한 부정형 토지로서, 도로등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 2 : 본건 토지 북서측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로인 일련번호 2를 통하여 진출입하고 있음. 일련번호 3 : 본건 토지가 일련번호 2의 진출입을 위한 도로로 이용중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(주거형) 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(중점경관관리구역). 일련번호 3 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(주거형) 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(중점경관관리구역). 6)제시목록 외의 물건 가. 본건 토지 지상에 후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도"와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 ㄱ)-ㄹ) 및 제시외 수목 ㅁ)이 소재하고, 귀 법원의 요청에 따라 제시외 건물 등을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으며, 제시외 건물 등이 토지의 사용수익에 미치는 영향은 미미하다고 보아 이에 구애없이 토지를 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 본건 토지 지상에 후첨 "사진용지, 지적도"와 같이 소유자 미상의 제시외 관정 ㅂ)이 소재하며, 귀 법원의 요청에 따라 제시외 관정을 관찰감가하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 본건 토지 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동이 용이한 소유자 미상의 컨테이너가 소재하오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 --. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 본건 토지 일련번호 3은 공부상 지목 ‘대’이나, 현황 도로등으로 이용중인 것으로 조사되어, 이용상황 등을 고려하여 감정평가를 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일련번호 1 벽돌구조 기와지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 마감 등임. 내 벽 : 벽지 도배 및 인테리어 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임. 2)이용상태 일련번호 1 : 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 일련번호 1 : 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. 4)부합물 및 종물 --. 5)공부와의 차이 --. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2022년8월4일	소유권
2	2022년8월4일	근저당권	180,000,000원	말소기준
3	2023년6월9일	가압류	870,482,883원	말소
4	2023년6월16일	근저당권	150,000,000원	말소
5	2024년10월17일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2022년8월4일	소유권
2	2022년8월4일	근저당권	180,000,000원	말소기준
3	2023년6월9일	가압류	870,482,883원	말소
4	2023년6월16일	근저당권	150,000,000원	말소
5	2024년10월17일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
지상의 제시외 건물(감정평가서상㉢)에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
주의사항
- 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㉠㉡), 수목(㉤), 관정(㉥) 매각에 포함 - 제시외 건물(감정평가서상 ㉢㉣) 및 이동식 컨테이너 매각에서 제외 - 목록2 지상의 제시외 건물(감정평가서상㉢)을 위한 법정지상권 성립여부 불분명. 제시외 건물 소재로 인하여 토지 소유권 행 사에 제한을 받는 경우 토지 가액은 183,554,800원임 - 목록3 공부상 지목이 '대'이나 현황 '도로 등'으로 이용중임