사건번호 2024 타경 1742를 말씀해 주세요


사건번호	춘천지방법원 강릉지원 2024 타경 1742 (1)
소재지	강원도 강릉시 홍제로 7-17, 101동 7층702호 (남문동,삼익그린맨션아파트)
부동산 종류	아파트
경매대상	토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 28.4 평 / 건물 49.8 평
매각기일	2025-11-24
감정가	244,000,000원
최저입찰가	170,800,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 17,080,000원
청구금액	459,156,393원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-10-20	244,000,000	유찰
2	2025-11-24	170,800,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	남문동 183-2	9748분의 93.86	93.86㎡ (28.39평)
건물	남문동 183-2	101동 7층702호 철근콘크리트조	164.754㎡ (49.84평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/농림지역/자연환경보전지역/생산관리지역/제2종일반주거지역/보전산지/지하주차장/버스승강장/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스/개별난방 1)위치 및 주위환경 본 건은 강원특별자치도 강릉시 왕산면 대기리에 소재하는 대기2교 북측 인근에 위치하고 있으며 주위는 일부 농경지가 산재하는 순수 산림지대임. 1)위치 및 주위환경 본 건은 강원특별자치도 강릉시 운산동에 소재하는 뒷방축들 내에 위치하고 있으며 주위는 경지정리된 "답" 지대로 인근으로 철도가 지나가고 있음. 1)위치 및 주위환경 본 건은 강원특별자치도 강릉시 왕산면 대기리에 소재하는 대기1교 남측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 일부 농경지가 산재하는 순수 산림지대임. 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 강릉시 왕산면 대기리에 소재하는 곰자리교 북측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 일부 농경지가 산재하는 순수 산림지대임. 1)위치 및 주위환경 본 건은 강원특별자치도 강릉시 왕산면 대기리에 소재하는 아랫모퉁이들 동측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 일부 농경지가 산재하는 순수 산림지대임. 1)위치 및 주위환경 본 건은 강원특별자치도 강릉시 안인항 서측 인근의 고지대에 위치하고 있으며 동측 및 남측은 안인항 및 근린생활시설이 밀집하여 있으나 북측 및 서측은 자연림 상태의 임야로 군부대시설이 소재하고 있음. 1)위치 및 주위환경 본 건은 강원특별자치도 강릉시 왕산면 송현리에 소재하는 평촌마을 남측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 농경지가 산재하는 산림지대임. 1)위치 및 주위환경 본 건은 강원특별자치도 강릉시 왕산면 고단리에 소재하는 웃다리골마을 동측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 지방도 주변의 농촌농경 및 산림지대임. 2)교통상황 근거리에 버스승강장이 있으나 대중교통은 불편한 지역이며 근거리까지 소형차량의 접근은 가능함. 2)교통상황 근거리에 버스승강장이 있으나 대중교통은 불편한 지역이며 기호(8,9)는 본 건까지 소형차량의 접근은 가능함(기호 9는 도로와의 사이에 농업보호용울타리가 소재함). 2)교통상황 근거리에 버스승강장이 있으나 대중교통은 불편한 지역으로 근거리까지 소형차량의 접근은 가능함. 2)교통상황 근거리에 버스승강장이 있으나 대중교통 다소 불편한 지역이며 본 건까지 소형차량의 접근은 가능함. 2)교통상황 근거리에 버스승강장이 있으나 본 건은 다소 고지대의 임야 사이에 소재하는 맹지 상태의 토지로 접근이 매우 어려운 상태임. 2)교통상황 대중교통 불편한 지역이나 근거리까지 제반 차량의 접근은 가능함. 2)교통상황 인근에 버스승강장이 있으나 대중교통 불편한 지역이며 본 건까지 제반 차량의 접근은 용이함. 2)교통상황 근거리에 버스승강장이 있으나 대중교통은 불편한 지역이며 인근까지 소형차량의 접근은 가능함. 3)형태 및 이용상태 부정형으로 서측 및 북측 완경사의 낙엽송조림지임. 3)형태 및 이용상태 부정형으로 남측 완경사의 자연림 상태의 임야 및 조림지임. 3)형태 및 이용상태 동측 급경사지에 대체로 평탄하게 조성된 세장형의 토지로 주거나지 상태이며 일부는 군용참호로 이용되고 있음. 3)형태 및 이용상태 부정형으로 인접 토지 및 도로와 동고평탄한 "답"임. 3)형태 및 이용상태 2필지 1단지의 부정형 토지로 남동측 완경사인 자연림 상태의 토지로 일부는 조림지임. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사의 토지로 자연림 상태인 임야임. 3)형태 및 이용상태 부정형으로 벌목된 상태임. 3)형태 및 이용상태 부정형으로 자연림 상태의 임야 및 조림지임. 4)인접 도로상태 기호(8,9)는 소폭의 콘크리트포장도로가 연결되어 있으나 나머지는 맹지 상태임. 4)인접 도로상태 없음. 4)인접 도로상태 없음(접근로조차 없는 상태로 군사시설보호용철조망을 통과해야 접근이 가능함). 4)인접 도로상태 없음. 4)인접 도로상태 없음. 4)인접 도로상태 폭 약 3m의 콘크리트포장 농로가 접하고 있음. 4)인접 도로상태 폭 약 8m의 아스팔트포장 지방도가 접하고 있음. 4)인접 도로상태 없음. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역으로 가축사육제한구역(모든축종), 보전산지, 임업용산지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역으로 가축사육제한구역(모든축종), 접도구역, 보전산지, 임업용산지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역으로 가축사육제한구역(모든축종 및 일부축종), 비행안전제5구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 농업진흥구역임. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역으로 보전산지, 임업용산지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연환경보전지역으로 가축사육제한구역(모든축종), 비행안전제6구역임. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역으로 가축사육제한구역(일부제한 및 전부제한), 보전산지, 임업용산지, 공장설립승인지역임. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역으로 임업용산지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 생산관리지역으로 가축사육제한구역(모든축종), 보전산지, 임업용산지, 공장설립승인지역임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 6)제시목록 외의 물건 본 건 토지상에는 유연고분묘 2기 및 석물이 소재하고 있음. 6)제시목록 외의 물건 없음. 6)제시목록 외의 물건 없음. 6)제시목록 외의 물건 없음. 6)제시목록 외의 물건 없음. 6)제시목록 외의 물건 없음. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 7)공부와의 차이 공부상 "임야"이나 일부 "묘지"임. 7)공부와의 차이 없음. 7)공부와의 차이 없음. 7)공부와의 차이 없음. 7)공부와의 차이 없음. 7)공부와의 차이 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)위치 및 주위환경 본 건은 강릉의료원 서측 인근의 다소 고지대에 소재하고 있으며 주위는 기존주택지대로 단독주택 및 소규모 아파트단지가 산재하고 있음. 2)교통상황 대중교통 무난한 지역임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트 경사스라브지붕 13층건중 7층부분 단위세대로서 남향이며 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 창호 : 샤시창 유리임. 4)이용상태 주택으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 승강기설비, 도시가스를 이용하는 개별난방설비, 지하주차장시설 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 1단지의 사다리형으로 남측 경사지를 평탄하게 조성한 아파트건부지임. 7)인접 도로상태등 폭 약 8m의 아스팔트포장도로가 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역으로 소로2류저촉, 가축사육제한구역(모든축종), 비행안전제6구역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2015년8월27일	소유권
2	2012년12월24일	근저당권	672,000,000원	말소기준
3	2014년8월27일	근저당권	130,000,000원	말소
4	2021년10월15일	압류		말소
5	2021년11월10일	압류		말소
6	2024년10월25일	임의경매		말소