사건번호 2024 타경 1667를 말씀해 주세요


사건번호	춘천지방법원 강릉지원 2024 타경 1667 (3)
소재지	강원특별자치도 삼척시 미로면 천기리 188-4
부동산 종류	창고
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 668.8 평 / 건물 105.4 평
매각기일	2025-11-24
감정가	447,379,900원
최저입찰가	313,166,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 31,316,600원
청구금액	182,850,098원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-10-20	447,379,900	유찰
2	2025-11-24	313,166,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	천기리 188-4	하천	289㎡ (87.42평)
토지	천기리 189	대	1922㎡ (581.41평)
건물	천기리 189	단층 방앗간 경량철골구조	171㎡ (51.73평)
	천기리 189	단층 정미소 경량철골구조	105㎡ (31.76평)
	천기리 189	단층 창고 경량철골구조	35㎡ (10.59평)
제시외건물	천기리 188-4	차양	24㎡ (7.26평)
제시외건물	천기리 189	차양	13.5㎡ (4.08평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/버스승강장/판넬지붕 1)위치 및 주위환경 본 건은 강원특별자치도 삼척시 미로면 천기리에 소재하는 괴음정교 남측으로 인접하여 위치하고 있으며 주위는 오십천변의 농촌농경지역임. 1)위치 및 주위환경 본 건은 강원특별자치도 삼척시 미로면 천기리에 소재하는 괴음정마을 북서측 인근에 위치하고 있으며 주위는 마을인근의 농경지대임. 2)교통상황 인근에 버스승강장이 있으나 대중교통은 불편한 지역으로 본 건까지 제반차량의 접근은 용이함. 2)교통상황 근거리에 버스승강장이 있으나 대중교통은 불편한 지역이며 본 건까지 소형차량의 접근은 용이함. 3)형태 및 이용상태 기호(3)은 기호(4)와 동고평탄한 "잡종지" 상태, 기호(4)는 계단식으로 평탄하게 조성된 근린생활시설건부지 및 창고시설건부지임. 3)형태 및 이용상태 부정형으로 기호(1)은 인접 토지와 일단지로 "전"으로, 기호(2)는 인접토지와 일단지로 "답"으로 이용하고 있음. 4)인접 도로상태 폭 약 3m의 콘크리트포장도로가 접하고 있음. 4)인접 도로상태 폭 약 6m의 아스팔트포장도로가 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역으로 가축사육제한구역(모든축종)임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(3)은 계획관리지역으로 가축사육제한구역(모든축종), 소하천구역 기호(4)는 계획관리지역으로 가축사육제한구역(모든축종), 한계농지 등 정비지구, 영농여건불리농지임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 6)제시목록 외의 물건 기호(3) 및 인접토지인 218-1번지(지목 "도로")의 양지상에 별첨 제시외 건물 (ㄴ)이 소재하고있으며 정확한 것은 측량을 요함. 7)공부와의 차이 기호(3)은 공부상 "하천"이나 현황은 기호(4)와 동고평탄한 "잡종지" 상태임. 7)공부와의 차이 기호(1)은 공부상 "답"이나 현황은 "전"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본 건 기호(4) 토지상에는 이동이 가능한 콘테이너박스 2개가 소재하고 있음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층의 구조로 내외벽 : 치장샌드위치판넬마감 창호 : 샤시창 유리 바닥 : 콘크리트포장임. 2)이용상태 기호(5)는 방앗간 기호(6)은 정미소 기호(7)은 창고로 이용중임. 3)설비내역 급배수설비. 4)부합물 및 종물 별첨 건물개황도 참조. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2010년11월1일	소유권
2	2021년4월28일	근저당권	192,000,000원	말소기준
3	2023년10월11일	가압류	58,800,002원	말소
4	2023년10월18일	가압류	17,000,000원	말소
5	2023년11월1일	가압류	29,948,996원	말소
6	2023년11월20일	가압류	169,710,974원	말소
7	2024년9월2일	가압류	52,765,443원	말소
8	2024년10월7일	임의경매		말소
9	2024년11월15일	압류		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2018년4월17일	소유권
2	2021년4월28일	근저당권	192,000,000원	말소기준
3	2023년10월11일	가압류	58,800,002원	말소
4	2023년10월18일	가압류	17,000,000원	말소
5	2023년11월1일	가압류	29,948,996원	말소
6	2023년11월20일	가압류	169,710,974원	말소
7	2024년9월2일	가압류	52,765,443원	말소
8	2024년10월7일	임의경매		말소
9	2024년11월15일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록3. 현황 "잡종지"이고, 인접토지(218-1)의 양지상에 제시외 건물 소재하여 평가하였으나 타인의 정당한 권원에 의한 것이 라면 소유권을 취득하지 못할 수 있음 -목록4. 지상에 매각대상 아닌 컨테이너 2동 소재 -목록5. 현황은 방앗간, 목록6. 현황은 정미소로 이용중임 -정확한 지적 경계 등은 측량 요함