사건번호 2024 타경 1643를 말씀해 주세요


사건번호	춘천지방법원 강릉지원 2024 타경 1643 (1)
소재지	강원도 동해시 어달동 35
부동산 종류	전
경매대상	토지매각
면 적	토지 1,745.4 평
매각기일	2025-11-24
감정가	3,102,689,000원
최저입찰가	2,171,882,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 217,188,200원
청구금액	1,767,700,084원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-10-20	3,102,689,000	유찰
2	2025-11-24	2,171,882,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	어달동 35	전	663㎡ (200.56평)
	어달동 35-1	전	464㎡ (140.36평)
	어달동 35-2	전	344㎡ (104.06평)
	어달동 35-3	전	314㎡ (94.99평)
	어달동 35-4	전	323㎡ (97.71평)
	어달동 35-5	전	388㎡ (117.37평)
	어달동 35-6	전	377㎡ (114.04평)
	어달동 35-7	전	327㎡ (98.92평)
	어달동 35-8	전	339㎡ (102.55평)
	어달동 35-9	전	403㎡ (121.91평)
	어달동 35-10	전	415㎡ (125.54평)
	어달동 35-11	전	508㎡ (153.67평)
	어달동 35-12	전	905㎡ (273.76평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/차량의 접근이 가능 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 동해시 어달동 소재 "어달해수욕장" 남측 인근에 위치하며, 부근은 동해바다 주변의 펜션, 음식점, 임야, 농경지 등으로 형성되어 있는 미개발주거지대임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 완경사지대내에 위치한 농경지를 토목공사하여 조성한 택지로서 기호(1): 부정형이며, 건축공사가 진행중인 상태임. 기호(2): 부정형이며, 나지상태임. 기호(3): 사다리형이며, 나지상태임. 기호(4): 정방형이며, 나지상태임. 기호(5): 사다리형이며, 나지상태임. 기호(6): 부정형이며, 나지상태임. 기호(7): 부정형이며, 건축공사가 진행중인 상태임. 기호(8): 정방형이며, 건축공사가 진행중인 상태임. 기호(9,10): 사다리형이며, 건축공사가 진행중인 상태임. 기호(11,12): 부정형이며, 나지상태임. 기호(13): 부정형이며, 도로임. 4)인접 도로상태 기호(13) 단지내도로의 북서측으로 노폭 약4미터 내외의 도로를 통하여 2차선도로 연결되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1-3,5-12): 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(4,13): 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 6)제시목록 외의 물건 - 별첨 "사진용지"와 같이 기호(1,7-10) 지상에 제시외공작물(건축중인 건물)이 소재함. - 별첨 "사진용지"와 같이 본건 일부 지상에 제시외컨테이너, 창고 및 건축자재가 소재함. 7)공부와의 차이 공부상 지목은 공히 "전"이나 현황 기호(1-12)는 "잡종지"상태이며, 기호(13)은 "도로"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건은 개발행위허가를 득하여 건축중인 것으로 탐문조사되었으나 입찰시 자세한 허가내용에 관하여는 해당관청에서 재확인하시기 바람.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2022년5월17일	소유권
2	2023년5월17일	근저당권	2,160,000,000원	말소기준
3	2023년5월17일	지상권		말소
4	2023년8월1일	가압류	1,434,000,000원	말소
5	2023년9월27일	가압류	110,000,000원	말소
6	2024년4월22일	가압류	57,229,700원	말소
7	2024년7월10일	가등기		말소
8	2024년9월30일	임의경매		말소
9	2024년12월30일	가압류	125,344,700원	말소
10	2025년5월15일	가압류	50,000,000원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
-일괄매각 -목록1∼12 현황 잡종지, 목록13 현황 도로임 -본건 토지는 단독주택 및 다가구주택 신축허가 결정 후 공사가 중단된 상태이므로 허가 사항은 해당 관청에 별도 확인요함 -목록1, 7∼10. 지상에 매각대상 아닌 제시외공작물(기초공사 등 건축중인 건물) 소재. 법정지상권 성립여지 불분명함 -본건 일부 지상에 매각대상 아닌 컨테이너 수동 및 창고, 건축자재 등이 소재 -본건 일부 지상에 소재하는 옹벽, 바닥포장 등은 토지의 부합물로 토지가격에 포함하여 평가 -현황조사보고서에 의하면 본건 토지 입구에 시공사인 주식회사 유림건설이 유치권을 포기했다는 현수막 있으나 유치권 성립 여부는 별도 확인요함 -정확한 지적 경계 등은 측량 요함 -2025. 10. 2.자 국토기업 주식회사 사내이사 김익수로부터 전원주택 건설공사 현장 가시설(H빔 포함) 공사대금 141,675,088원 에 대하여 유치권신고 있으나 그 성립여부는 불분명함 -2025. 10. 28.자 주식회사 유림건설 사내이사 이상천으로부터 공사대금 1,246,061,790원에 대하여 유치권신고 있으나 그 성립 여부는 불분명함(2025. 10. 29. 추가 변경)