사건번호 2024 타경 65084를 말씀해 주세요


사건번호	수원지방법원 성남지원 2024 타경 65084 (1)
소재지	경기도 광주시 초월읍 무갑리 547
부동산 종류	전
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 110.8 평
매각기일	2025-11-24
감정가	138,057,400원
최저입찰가	96,640,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 9,664,000원
청구금액	29,222,887원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-10-20	138,057,400	유찰
2	2025-11-24	96,640,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	무갑리 547	전	366.2㎡ (110.78평) 지분 5분의 1
[감정평가 요약] 1) 위치/생산관리지역/버스정류장 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 초월읍 무갑리 소재 "무갑 사거리" 남동측 근거리에 위치하며 부근은 산가 농경지대로서 인근으로 단독주택, 소규모 공장 및 창고, 근린생활시설, 농경지, 임야등 이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임 2)교통상황 본건까지 차량 접근은 용이하나 원거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 다소 불편 시됨. 3)형태 및 이용상태 인접지와는 등고 평탄하나 서측의 토지보다는 저지상태의 부정형 토지로서 전(일부 "분묘") 으로 이용중임. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역(생산관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존 지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,자연보전 권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역<수도법>,특별대책지역<환경정책기본법> 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 소유자 미상의 분묘 및 철파이프조 차고가 소재함. (후면 "사진" 참고) 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) "감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한의견 기타사항" 참고

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2024년9월2일	강제경매		말소기준

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
지상분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명
주의사항
1. 맹지임 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 3. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 4. 소유자 미상의 분묘 및 철파이프조 차고는 매각제외 5. 이번 매각 금액은 소유자 미상의 분묘 및 철파이프조 차고로 인해 구애됨이 없이 토지만을 정상평가 한 가격임(제한받는 금 액은 감정서 참조)

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	447,468,141원 333,887,100원	61% 2.1회
6개월	20건	500,808,411원 359,856,500원	65% 2회
12개월	27건	474,451,910원 357,140,737원	64% 2.1회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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