사건번호 2024 타경 9082를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 2024 타경 9082 (1)
소재지	경상북도 청도군 운문면 신원리 520-1
부동산 종류	근린주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 223.2 평 / 건물 67.3 평
매각기일	2026-01-21
감정가	490,714,200원
최저입찰가	168,315,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	(10%) 16,831,500원
청구금액	317,968,100원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-10-20	490,714,200	유찰
2	2025-11-20	343,500,000	유찰
3	2025-12-16	240,450,000	유찰
4	2026-01-21	168,315,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신원리 520-1	답	738㎡ (223.25평)
건물	신원리 520-1	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	77.4㎡ (23.41평)
	신원리 520-1	1층 창고 등 철근콘크리트구조	32㎡ (9.68평)
	신원리 520-1	2층 주택 철근콘크리트구조	88.15㎡ (26.67평)
제시외건물	신원리 520-1	창고 등	24.8㎡ (7.50평)
제시외건물	신원리 520-1	태양광설비	㎡ (0.00평)
[감정평가 요약] 1) 위치/보전관리지역/버스정류장/주차장/간선도로/판넬지붕/철근콘크리트구조 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 청도군 운문면 신원리 소재 ‘통점리복지회관’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하고 간선도로가 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 인접지 대비 대체로 등고평탄한 가로장방형 토지로서, 현황 주상용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약10미터 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2024-08-05)(운문도계간도로(소로1-신원2))(접합), 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2024-08-05)(운문-도계도로 )<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 공부상 지목 "답"이나, 현황 "대(주상용건부지)"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 본건 지상에 제시외건물(㉠) 및 제시외 태양광설비(㉡, 기호2-나 지붕소재), 이동가능한 컨테이너박스1동 등 소재, 소량의 수목(소나무, 느티나무 등) 및 조경석 등이 있음. 1)건물의 구조 기호(2-가) 철근콘크리트구조 슬라브위징크지붕 2층 건물로서, <사용승인일 : 2020.07.07> - 외벽 : 징크판넬, 몰탈위 페인트 등 마감 - 내벽 : 페인트, 벽지, 타일 등 마감 - 바닥 : 내장바닥재 및 타일 등 마감 - 창호 : 샷시 창호 등임. 기호(2-나) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, <사용승인일 : 2020.07.07> - 외벽 : 판넬 등 마감 - 내벽 : 내장재 등 마감 - 바닥 : 내장바닥재 등 마감 - 창호 : 샷시 창호 등임. 2)이용상태 기호(2-가) : 1층 "근린생활시설", 2층"단독주택"으로 이용중임. 기호(2-나) : 창고 및 방 등으로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 개별 난방설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재하며, 기호(2-나) 지붕에 태양광설비(제시외 ㉡)가 소재함. 5)공부와의 차이 기호(2-나) 1층의 공부상 용도는 "단독주택"이나 실제 "근린생활시설"이며, 기호(2-나)의 공부상 용도는 "주차장"이나, 현황 "창고 등"임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 데크 등은 본건 건물에 포함 평가하였음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2018년8월27일	소유권
2	2018년8월27일	근저당권	132,000,000원	말소기준
3	2019년12월5일	근저당권	24,000,000원	말소
4	2020년3월10일	근저당권	204,000,000원	말소
5	2020년7월29일	근저당권	12,000,000원	말소
6	2024년6월14일	가압류	8,173,921원	말소
7	2024년7월1일	가압류	89,630,000원	말소
8	2024년7월30일	가압류	30,599,824원	말소
9	2024년8월29일	가압류	42,714,309원	말소
10	2024년8월30일	가압류	25,572,787원	말소
11	2024년9월12일	임의경매		말소
12	2024년10월18일	가압류	9,192,000원	말소
13	2025년7월17일	압류		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2020년7월29일	소유권
2	2020년7월29일	근저당권	12,000,000원	말소기준
3	2020년7월29일	근저당권	132,000,000원	말소
4	2020년7월29일	근저당권	24,000,000원	말소
5	2020년7월29일	근저당권	204,000,000원	말소
6	2024년6월14일	가압류	8,173,921원	말소
7	2024년7월1일	가압류	89,630,000원	말소
8	2024년7월30일	가압류	30,599,824원	말소
9	2024년8월29일	가압류	42,714,309원	말소
10	2024년8월30일	가압류	25,572,787원	말소
11	2024년9월12일	임의경매		말소
12	2024년10월18일	가압류	9,192,000원	말소
13	2025년7월17일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
- 일괄매각. 지상 이동 용이한 컨테이너 평가 제외. 제시외건물(창고등), 수목, 조경석, 태양광설비, 데크 포함 평가. - 목록1은 공부상 “답”이나 현황 “대(주상용건부지)”이며, 조건부 농지전용 협의가 이루어짐. - 목록1 일부는 접도구역으로, 공법상 제한 정도 등 감안 평가. - 목록2 중 감정서상 2-가 건물의 1층은 공부상 “단독주택”이나 현황 “근린생활시설”이며, 2-나 건물은 공부상 “주차장”이나 현황 “창고 등”임.