사건번호 2024 타경 115440를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 2024 타경 115440 (1)
소재지	경상남도 창원시 진해구 풍호동 218
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 88.0 평 / 건물 50.5 평
매각기일	2025-11-21
감정가	270,456,030원
최저입찰가	216,364,000원 (감정가의 80%)
입찰보증금	(10%) 21,636,400원
청구금액	70,705,027원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-10-17	270,456,030	유찰
2	2025-11-21	216,364,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	풍호동 218	대	291㎡ (88.03평)
건물	풍호동 218	단층 주택 시멘트	41.60㎡ (12.58평)
	풍호동 218	단층 주택 시멘트	13.68㎡ (4.14평)
	풍호동 218	단층 창고 시멘트	31.2㎡ (9.44평)
	풍호동 218 2호	단층주택 시멘트	29.61㎡ (8.96평)
제시외건물	풍호동 218	창고 및 화장실	5.4㎡ (1.63평)
	풍호동 218	욕실	3㎡ (0.91평)
	풍호동 218	보일러실	3.2㎡ (0.97평)
	풍호동 218	가추	12.4㎡ (3.75평)
	풍호동 218	가추	10.8㎡ (3.27평)
	풍호동 218	가추	16.2㎡ (4.90평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/기와지붕 1)위치 및 주위환경 대상토지는 경상남도 창원시 진해구 풍호동 소재 "풍호동행정복지센터" 남서측 인근에 위치 하며, 부근은 기존주택지대로서 단독주택, 아파트단지 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 대상토지까지 차량출입 불가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제 반 대중교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 대상토지는 완경사지대의 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중 임. 4)인접 도로상태 대상토지는 지적도상 맹지이나, 남동측으로 세로와 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(미래로유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전 제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법> 임. 6)제시목록 외의 물건 대상 토지 지상에 제시외건물이 소재하여 개략적인 실측면적에 의거 원가법으로 감정평가하 였으며, 대상 토지는 이에 구애됨이 없이 감정평가하되, 제시외건물로 인하여 영향받는 토지 가격을 감정평가명세표 비고란에 별도로 기재하였는 바, 경매 진행시 제시외건물의 소유권관 계 및 일괄처분 여부 등을 재확인하시기 바람. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 대상 토지 지상에 수종 미상의 제시외수목이 소재하나, 토지와 일체로 거래되 는 거래관행 등을 감안하여 토지에 포함하여 감정평가하는 바, 경매진행시 참 고하시기 바람. 1)건물의 구조 (1)일련번호(2)는 시멘트 블록조 시멘트 기와지붕 단층 건물로서, - 외벽: 몰탈위페인팅마감 등. - 내벽 및 천정: 벽지마감 등. - 바닥: 장판지깔기마감 등. - 창호: 샷시창구조임. (2)일련번호(2-1)은 시멘트 블록조 스레트지붕 단층 건물로서, - 외벽: 몰탈위페인팅마감 등. - 내벽 및 천정: 벽지마감 등. - 바닥: 장판지깔기마감 등. - 창호: 샷시창구조임. (3)일련번호(2-2)은 블록조 스레트지붕 단층 건물로서, - 외벽: 몰탈위페인팅마감 등. - 내벽 및 천정: 벽지마감 등. - 바닥: 장판지깔기마감 등. - 창호: 샷시창구조임. (4)일련번호(3)은 시멘트 블록조 스레트지붕 단층 건물로서, - 외벽: 몰탈위페인팅마감 등. - 내벽 및 천정: 벽지마감 등. - 바닥: 장판지깔기마감 등. - 창호: 샷시창구조임. 2)이용상태 (1)일련번호(2): 주택으로 이용중임. (2)일련번호(2-1): 주택으로 이용중임. (3)일련번호(2-2): 주택으로 이용중임. (4)일련번호(3): 주택으로 이용중임. 3)설비내역 제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 전술 "토지 감정평가요항표", "(6)제시목록 외의 물건" 참조. 5)공부와의 차이 대상 건물 일련번호(2-2)는 제시목록상의 면적과 실측면적이 상이하여 실측면적으로 사정하 여 감정평가하였으며, 제시목록상 창고이나 현황 주택으로 이용중인 바, 경매 진행시 참고하 시기 바람. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 해당사항 없음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	1987년7월2일	소유권
2	2012년8월20일	근저당권	123,500,000원	말소기준
3	2023년6월15일	압류		말소
4	2024년11월12일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	1987년7월2일	소유권
2	2012년8월20일	근저당권	123,500,000원	말소기준
3	2023년7월17일	압류		말소
4	2024년11월12일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
-일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-6) 포함. -지상 건물(블록조 스레트지붕 단층) 제시목록상의 면적(16.08㎡)과 실측면적(31.2㎡)이 상이하여 실측면적으로 감정평가(현황 주택으로 이용 중)하였으므로 입찰시 참고. -지적도상 맹지이나, 남동측으로 세로와 접하고, 지상에 수종 미상의 수목이 소재하나 토지에 포함하여 평가함.