사건번호 2024 타경 2926를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 마산지원 2024 타경 2926 (1)
소재지	경상남도 의령군 정곡면 예둔리 498-10
부동산 종류	전
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 66.7 평
매각기일	2025-11-20
감정가	5,247,000원
최저입찰가	4,198,000원 (감정가의 80%)
입찰보증금	(10%) 419,800원
청구금액	43,283,908원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-10-16	5,247,000	유찰
2	2025-11-20	4,198,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	예둔리 498-10	전	220.5㎡ (66.70평) 지분 2분의 1전부
[감정평가 요약] 1) 위치/보전관리지역/버스정류장 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 의령군 정곡면 예둔리 소재‘예동마을회관’남서측 근거리에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건 부근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 평탄한 부정형의 토지로서 전으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 본건 남동측으로 구거를 일부 복개하여 노폭 약 4미터 도로와 통행이 가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 첨부 ‘지적개황도’,‘사진용지’와 같이 본건 토지상에 비석 및 토지 경계 부근에 연고 미상의 분묘 1기가 소재합니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ㆍ 본건 토지는 인접 토지와의 경계가 다소 불분명한 상태로서 본건 토지 및 분묘의 명확한 위치, 경계 등의 확인은 지적측량 등이 요구되는 바 참고하시기 바랍니다. ㆍ 본건 지상의 수목은 관리상태가 불량하여 경제적 가치가 희박하며 거래관행상 토지와 일괄 거래관행 등을 참작하여 당해 토지에 포함하여 평가하였습니다.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 지상에 소재하는 수목 포함 하여 평가하였고, 최저매각가격은 비석 및 연고미상의 분묘(분묘기지권 성립여부 불분명)가 소재함을 감안한 금액임. 지적도상 맹지임.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	39,967,300원 25,089,275원	44% 5.3회
6개월	11건	49,820,382원 31,915,918원	43% 5.8회
12개월	26건	56,807,452원 32,371,409원	47% 5.1회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경103249(1) 전 2025-11-27	경상남도 의령군 정곡면 가현리 380 [분묘기지권,농지취득자격증명]	23,204,700원 8,317,000원 유찰 / 4회
2024타경104556(2) 전 2025-12-11	경상남도 의령군 정곡면 백곡리 564 [분묘기지권,농지취득자격증명]	25,165,000원 16,106,000원 유찰 / 2회
2024타경104556(3) 전 2025-12-11	경상남도 의령군 정곡면 백곡리 604 [분묘기지권,농지취득자격증명]	35,946,000원 23,006,000원 유찰 / 2회

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